|
Значение |
В Управление Росреестра по Томской области (далее – Управление) поступило обращение (вх. № ОГ-0221/23 от 15.03.2023), в котором указаны сведения о нарушении требований земельного законодательства при использовании земель кадастрового квартала 70:14:0123001, прилегающих к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Деповская, 1/1 (кадастровый номер 70:14:0123001:841).
12.04.2023 Управлением было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований, в ходе которого были проанализированы: сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельных участках с кадастровыми номерами 70:14:0123001:841, 70:14:0123001:866; акт выездного обследования от 04.04.2023 № 37; сведения Градостроительного Атласа города Томска; объяснение гражданина от 10.04.2023 с приложениями, ответ Департамента архитектуры и градостроительства от 10.04.2023 № 02-19/3566 (вх. № 07048/23).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Томская область,
г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Деповская, 1/1 (кадастровый номер 70:14:0123001:841) общей площадью 903 кв.м. имеет категорию земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности физическому лицу.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Томская область,
г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Деповская, 1в (кадастровый номер 70:14:0123001:866) общей площадью 58 кв.м. находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности физическому лицу.
04.04.2023 в ходе проведения выездного обследования земель кадастрового квартала 70:14:0123001, прилегающих к земельному участку по адресу:
Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Деповская, 1/1 (кадастровый номер 70:14:0123001:841) (далее – Земли), было установлено, что на обследуемых Землях расположено строение в виде гаража, находящееся с северной стороны от земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:841.
Таким образом, по результатам выездного обследования на Землях установлено расположение постройки в виде гаража.
Согласно объяснению гражданина от 10.04.2023, она приобрела земельный участок с кадастровым номером 70:14:0123001:866 с указанным выше строением в виде гаража.
В ходе изучения ответа Департамента архитектуры и градостроительства
от 10.04.2023 № 02-19/3566 (вх. № 07048/23) было установлено, что строение в виде гаража, принадлежащее физическому лицу, занимает северную часть земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:841, а также земли кадастрового квартала 70:14:0123001, прилегающие с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 70:14:0123001:841.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на текущий момент земельный участок с кадастровым номером 70:14:0123001:866 находится с юго-восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:841.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ
(статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлены признаки нарушения обязательных требований
ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:841 путем размещения строения в виде гаража.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). |