|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление) поступило обращение гражданина (вх. № ОГ-0482/23 от 23.05.2023), с указанием сведений о нарушении требований земельного законодательства при использовании земель кадастрового квартала 70:21:0200015, прилегающих к земельным участкам по адресам: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11б (кадастровый номер 70:21:0200015:1691), Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11-б (кадастровый номер 70:21:0200015:31), с юго-западной стороны.
Главным специалистом – экспертом Управления на основании выданного задания на проведение выездного обследования от 13.06.2023 № 102, было проведено выездное обследование земель кадастрового квартала 70:21:0200015, прилегающих к земельным участкам по адресам: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11б (кадастровый номер 70:21:0200015:1691), Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11-б (кадастровый номер 70:21:0200015:31), с юго-западной стороны.
В ходе проведения выездного обследования земель кадастрового квартала 70:21:0200015, прилегающих к земельным участкам по адресам: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11б (кадастровый номер 70:21:0200015:1691), Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11-б (кадастровый номер 70:21:0200015:31), с юго-западной стороны, с общедоступных земель, установлено следующее.
На земельном участке по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11б (кадастровый номер 70:21:0200015:1691) расположено нежилое строение круглосуточный автомагазин.
Вход в автомагазин осуществляется с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200015:1691 через пристройку. Кроме того, с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200015:1691 имеется палисадник, огороженный металлическим забором.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11б (кадастровый номер 70:21:0200015:1691), площадью 109 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого торгового строения.
Согласно сведениям ЕГРН, нежилое строение по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11б (кадастровый номер 70:21:0200015:1519) площадью 179,1 кв.м, материал стен: каркасно-панельные, принадлежит на праве собственности
На земельном участке по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11-б (кадастровый номер 70:21:0200015:31), расположено нежилое строение - круглосуточный магазин.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11-б (кадастровый номер 70:21:0200015:31), площадью 124 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для размещения временного сооружения магазина в составе остановочного комплекса, принадлежит на праве аренды
В ходе проведения полевого измерения, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер 1226-10164, свидетельство о поверке № С-ГСХ/28-10-2022/198207168 от 28.10.2022, действительно до 27.10.2023), а также путем анализирования сведений Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска от 30.05.2023 № 02-19/6215, установлено, что фактически используемая юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200015:31 расположена в пределах границ данного земельного участка (согласно сведениям ЕГРН), а также установлено используются земли кадастрового квартала 70:21:0200015 площадью 23 кв.м, прилегающие к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11б (кадастровый номер 70:21:0200015:1691) с южной стороны, путем размещения пристройки нежилому строению (автомагазину) и палисадника, огороженного металлическим забором (указанные данные получены расчетным путем при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010).
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом используются земли кадастрового квартала 70:21:0200015 площадью 23 кв.м, прилегающие к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 11б (кадастровый номер 70:21:0200015:1691) с южной стороны, путем размещения пристройки нежилому строению (автомагазину) и палисадника, огороженного металлическим забором.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют |