|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление) поступило обращение гражданина от 15.05.2023 (вх. № ОГ-0445/23 от 15.05.2023),
Главным специалистом – экспертом Управления на основании выданного задания на проведение выездного обследования от 19.06.2023 № 114, было проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Черноморская, 72 (кадастровый номер 70:21:0200007:479) с восточной и юго-восточной стороны.
В ходе проведения (с общедоступных земель) выездного обследования земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Черноморская, 72 (кадастровый номер 70:21:0200007:479) с восточной и юго-восточной стороны, было установлено, что южная и юго-восточная сторона данного земельного участка не огорожена. Какие-либо ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами 70:21:0200007:479 и 70:21:0200007:549 отсутствуют.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Черноморская, 72 (кадастровый номер 70:21:0200007:479) площадью 1038 кв. м, расположен на землях населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома». На земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200007:479 расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности
Согласно сведениям Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 29.05.2023, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200007:479 был предоставлен на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, который на основании обращения от 22.10.2012 № 3027з расторгнут в связи с государственной регистрацией права собственности на жилой дом (соглашение 21.11.2012).
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01.03.2015), собственник здания имеет исключительное право на предоставление ему земельного участка в аренду, в собственность. По состоянию на 29.05.2023 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200007:479 кому-либо на каком-либо виде права не предоставлен, однако на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ начисляется плата за землю. Задолженность отсутствует.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, установлены признаки использования земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Черноморская, 72 (кадастровый номер 70:21:0200007:479) без прав на используемый гражданином земельный участок.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. |