Предостережение:

• В Управление Росреестра по Томской области поступило обращение гражданина (вх. № ОГ-0243/24 от 03.04.2024) о нарушении требований земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Усть-Керепеть (кадастровый номер 70:21:0100011:181), а также земель кадастрового квартала 70:21:0100011, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100011:181 с южной стороны. 17.06.2024 года было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Усть-Керепеть (кадастровый номер 70:21:0100011:181), а также земель кадастрового квартала 70:21:0100011, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100011:181 с южной стороны. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Усть-Керепеть (кадастровый номер 70:21:0100011:181) площадью 182 +/- 5 кв. м находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для индивидуальной жилой застройки», записи о правах на земельный участок, а также на объекты, расположенные на земельном участке отсутствуют. Из заявления гражданина следует, что забор, являющийся ограждением земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100011:181 «стоит не по границам». 16.04.2024 года было проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Усть-Керепеть (кадастровый номер 70:21:0100011:181), а также земель кадастрового квартала 70:21:0100011, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100011:181 с южной стороны. В ходе проведения выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Усть-Керепеть (кадастровый номер 70:21:0100011:181), а также земель кадастрового квартала 70:21:0100011, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100011:181 с южной стороны было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100011:181 огорожен забором, на территории земельного участка расположены: дом, деревянное строение, собачья будка, садовый инвентарь. В ходе проведения полевого измерения, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10164), свидетельство о поверке № С-ГСХ/31-10-2023/290949849 от 31.10.2023, действительно до 30.10.2024), установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100011:181 располагается за пределами его границ на южной части на землях кадастрового квартала с кадастровым номером 70:21:0100011 (расчеты произведены при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010, предназначенного для двух и трехмерного автоматизированного проектирования и черчения, а также для возможного расчета площади объектов различной конфигурации). По результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженного в самовольном занятии части земель кадастрового квартала 70:21:0100011, путем размещения металлического ограждения. Признаков угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера установлено не было. Согласно объяснению, приложенному к письму Отдела Министерства внутренних дел по Ленинскому району города Томска от 24.05.2024 № 58/16480 (вх. № 10964/24 от 30.05.2024) лицом, использующим земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100011:181 является Мазурин Сергей Сергеевич. В объяснении Мазурин Сергей Сергеевич поясняет, что он проживает на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100011:181 с 1998 года, «участок земли с домом находятся в процессе оформления, устанавливаются границы участка в кадастровом реестре». Согласно письму Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска от 13.06.2024 № 6149 (вх. № 12152/24 от 14.06.2024) решений о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100011:181 не принималось. Земли, прилегающие с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100011:181, не предоставлялись. В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ). Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженного в самовольном занятии земель кадастрового квартала 70:21:0100011, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100011:181 с южной стороны, путем размещения металлического ограждения. Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.