|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области поступили обращения гражданина (вх. № ОГ-0637/24 от 25.07.2024), от 05.08.2024 (вх. № 16190/24 от 06.08.2024), в которых указаны сведения о нарушении требований земельного законодательства при использовании земель, прилегающих к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Гагарина, 31 (кадастровый номер 70:21:0200002:80) с восточной стороны.
По результатам выездного обследования 12.08.2024 с общедоступных земель установлено, что на земельном участке по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Гагарина, 31 (кадастровый номер 70:21:0200002:80) расположен многоквартирный жилой дом.
С восточной стороны к многоквартирному дому прилегают конструкции в виде крылец с навесами (5 единиц) а также одно крыльцо, не имеющего навеса, обеспечивающих вход в нежилые помещения на первом этаже.
Так, имеются конструкции в виде крылец с вывесками
- аренда, 60 м2, тел. 306-306; Black room, by kovalevhair;
- Закулисье, танцевальный магазин;
- профессиональная косметика;
- Persona beauty;
- Мясницкий, свежие мясные продукты (с указанием режима работы), скидки, акции.
Кроме того, одна из конструкций в виде крыльца, вывесок, плакатов и реклам не имеет.
Согласно орофотоплану, представленному Департаментом градостроительного развития Томской области (вх. № 17094/24 от 19.08.2024), конструкции в виде крылец (в том числе с навесами) расположены за границами земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Гагарина, 31 (кадастровый номер 70:21:0200002:80) и расположены на землях кадастрового квартала 70:21:0200002, прилегающих к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Гагарина, 31 (кадастровый номер 70:21:0200002:80), а также на земельном участке по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Гагарина, 1а (кадастровый номер 70:21:0200002:3218).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Гагарина, 31 (кадастровый номер 70:21:0200002:80) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации нежилых зданий и сооружений», площадью 2880,4 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Гагарина, 1а (кадастровый номер 70:21:0000000:3218) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования», площадью 20705 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск».
В ходе изучения акта обследования земельного участка Департаментом управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска (далее Департамент) от 07.09.2021 установлено следующее.
«С восточной стороны земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Гагарина, 31 (кадастровый номер 70:21:0200002:80) собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания размещены сооружения входных узлов в помещения. Указанные сооружения размещены на землях, государственная собственность на которые неразграниченна, а также на территории земельного участка с кадастровым номером 70:21:0000000:3218, находящегося в собственности муниципального образования «Город Томск», в отсутствии правоустанавливающих документов на используемые земли.
Таким образом, усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в виде самовольного занятия земельных участков, прилегающих с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0200002:80, а именно:
- площадью 4,8 кв.м (из них 3 кв.м – земли, государственная собственность на которые неразграничена, 1,8 кв.м – часть земельного участка с кадастровым номером 70:21:0000000:3218) путем размещения сооружения входного узла (крыльца) к нежилому помещению с кадастровым номером 70:21:0200002:2597 по адресу: г. Томск, ул. Гагарина, 31, пом. 1011-1012 , позиция № 1».
При анализированнии акта выездного обследования № 183 от 12.08.2024 и акта обследования Департаментом земельного участка от 07.09.2021, установлено что входной узел из акта обследования Департаментом земельного участка от 07.09.2021 (позиция № 1) соответствует входному узлу из акта выездного обследования № 183 от 12.08.2024 (фото № 1).
Согласно сведениям ЕГРН от 09.08.2024, нежилое помещение по адресу: г. Томск, ул. Гагарина, 31, пом. 1011-1012 (кадастровый номер 70:21:0200002:2597), площадью 58,8 кв.м расположено на 1 этаже, принадлежит на праве собственности.
В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии земель, государственная собственность на которые неразграничена и части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0000000:3218, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0200002:80 с восточной стороны, путем размещения сооружения входного узла (крыльца) к нежилому помещению с кадастровым номером 70:21:0200002:2597 по адресу: г. Томск, ул. Гагарина, 31, пом. 1011-1012.
Признаков угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера установлено не было. |