Проверка Ю С В
№70250861000117609112

🔢 ИНН:	****057*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.03.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ю С В (ИНН: ******057***)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****057*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Лабуткина Людмила Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Признаки нарушения выявлены по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	24.03.2025 года было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315), в ходе которого были проанализированы: акт выездного обследования от 11.03.2025 № 52, сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 70:14:0300095:2315, сведения Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; сведения интернет порталов: https://2gis.ru/tomsk, https://sutochno.ru, https://v-krutom-yaru-banya.ru, https://banyatomsk.taplink.ws, https://www.avito.ru. В акте выездного обследования от 11.03.2025 № 52 в отношении земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) с общедоступных земель было установлено следующее. Обследуемый земельный участок ограждения не имеет, подъезд к земельному участку ничем не ограничен, доступен для третьих лиц, на земельном участке располагается дом, баня. Какие-либо мероприятия в момент проведения обследования не проводились. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) площадью 1550 +/- 14 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Принадлежит на праве собственности гражданину. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 13.03.2025 № ИЭ9965-25-7671503 Гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ИНН (422700057465); основным видом деятельности является «Торговля розничными газетами и журналами в специализированных магазинах»; дополнительными видами деятельности являются «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания», «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», «Прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров», «Деятельность по организации отдыха и развлечений прочая», «Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки». При изучении сайта https://2gis.ru/tomsk установлено следующее. На земельном участке по адресу: Крутоярский микрорайон, 98, Крутоярский м-н, пос. Синий Утес, Томский район, Томская область располагается «Гостевой дом В крутом яру», указана стоимость аренды дома за сутки. Имеются фразы «Гостевой дом в Крутом Яру» «Баня, чан с подогревом, терраса и потрясающий вид на реку» (скриншоты по состоянию на 12.03.2025). Информация размещена в разделе «Аренда коттеджей/гостевых домов»; в справочнике: бани/сауны. Согласно рекламе – режим работы круглосуточно по предварительной записи; контактный номер телефона - +7-923-435-01-70; указан сайт banyatomsk.taplink.ws; имеются также ссылки на VK и WhatsAPP. На земельном участке по адресу: Крутоярский микрорайон, 98, Крутоярский м-н, пос. Синий Утес, Томский район, Томская область располагается «Гостевой дом В крутом яру», также указана стоимость аренды дома за сутки и аренда бани (скриншот по состоянию на 17.03.2025). Цены на баню - Аренда бани будни, Бронирование бани с понедельника по четверг – 2000 руб/ч., Аренда бани выходные, Бронирование бани с пятницы по воскресенье – 2500 руб/ч.). На интернет портале https://2gis.ru/tomsk также имеются 45 отзывов (скриншоты по состоянию на 13.03.2025), в т.ч.: - Максим Филимонов - «20 февраля 2025, Отдыхали на новогодние праздники. Выбор пал на данный гостевой дом с баней. Приятно удивила чистота во всём все блестит, ни пылинки! Персонал отзывчивый, внимательный, отличные пар мастера. Мы хорошо отдохнули!»; - Константин Юдов – «19 февраля 2025, Был в отпуске в Томской области и мои знакомые порекомендовали посетить гостевой дом в Крутом Яру и как оказалось не зря. Мне понравился сервис, например, баня очень классная, банщик отлично парит. А также для зимних поездок для любителей адреналина здесь есть снегоход. В общем рекомендую!»; - Анастасия Тихонова – «15 февраля 2025, Баня отличная!!! Вдвоём с мужем провели время просто супер!!! Бронировали на 3 часа бани с двумя парщиками, попарились на 5+. На терассе купель, вода в ней очень тёплая. Вообщем всё очень понравилось))»; - Евгения Ермакова – «12 февраля 2025, Искали долго, пересмотрели много вариантов и все было не то .... Но этот дом и баня оправдали все надежды и желания !!!! волшебно, как в сказке!! Все чисто, хозяева прекрасные, всегда на связи, все объяснили! Горка шикарная и для плюшек и для сноуборда! подъемник работает! Дети в восторге! Тихо, ни каких шумных компаний по соседству! Все продуманно до мелочей, очень удобно! Шикарная баня, шикарная купель, вообщем 10/10!!!! Спасибо огромное) в след раз не рассматривая другие варианты, сразу сюда!!!»; - Соня Гришова – «10 февраля 2025, Отличное место для отдыха! Снимали коттедж с баней в "Крутом Яру" на выходные. Расположение просто сказочное - заповедник, тишина и красивейшие закаты! Особенно впечатлила японская баня - это что-то невероятное! Спасибо Николаю и Валентине за прекрасную организацию и отличный пар. Всем рекомендую парение от этих мастеров. Планируем вернуться еще и обязательно воспользуемся арендой снегохода!»; - Станислав Скуратович – «10 февраля 2025, Баня хороша для пармастера и гостей. Прекрасная печь выдает хороший пар, теплая большая купель. Был 07.02.2025 закат просто обворожительный. Отдыхали 4 чел. не заметили как пролетели 3 часа. Прекрасная широкая терраса. Однозначно приеду ещё»; - Руслан Андрий – «1 февраля 2025, Отдыхали с друзьями в этом гостевом доме, впечатления остались только положительные. Место очень красивое, вокруг природа, тишина, отличный воздух. Брали в аренду баню — всё чисто, уютно, пар мастера Николай и Валентина действительно знают своё дело. Особенно понравилась купель — освежает отлично. Также катались на снегоходе, техника в хорошем состоянии. Персонал вежливый, на все вопросы отвечали быстро, спасибо Кристине за помощь с бронированием. Планируем вернуться зимой»; - Анна Филонова – «31 января 2025, Отличное место, думали с мужем где отпраздновать мой день рождения, решили остановиться здесь, нам все понравилось, тут и шашлыки пожарить можно и в баньке попариться, и на закаты красивые посмотреть. В общем всем рекомендую!»; - Игорь Руденко – «30 января 2025, Хороший гостевой дом, уютный и просторный. Есть удобная японская баня. Сотрудник Николай предложил мне японскую баню, спасибо ему. Хорошая и адекватная цена»; - Илья Афанасьев – «25 января 2025, Хотелось бы оставить отзыв о бане, расположенной по адресу: Поселок Синий утес, Крутоярский 98. Отдыхали 24.01.2025. Отличная локация, очень красивый интерьер, все аккуратно сделано, но в помещении для отдыха было холодно, по приезду в баню температура в парилке была на уровне 52°С, понадобилось примерно 1,5 часа , чтобы поднять температуру до 70°С и начать нормально париться, отличный подогреваемый бассейн на улице (подогревается, но есть дополнительная печь, которая не была растоплена), а с учётом температуры наружного воздуха (было -25°С) вода в бассейне была прохладной, нам оставили газ с горелкой для розжига, но на нормальную протопку опять же потребовалось примерно 2 часа. Следует отметить тот факт, что при бронировании указывал, что необходимы услуги пармейстера, по приезду оказалось, что этой услуги не будет, потому что человек уехал отдыхать, хотя бронирование осуществлялось заранее (13.01.2025). Также предварительно попросил, чтобы к нашему приезду хорошо прогрели баню, на что получил довольно грубый ответ от управляющего. Подводя итог хотелось бы обратить внимание на следующие организационные моменты: 1) если человек заказывает услугу, а именно баню, то он должен придти в готовое помещение и отдыхать, а не заниматься 1,5 - 2 часа тратя свое время на прогрев парилки, бассейна до комфортной температуры; 2) более четко отрабатывать администратору с пармейстером, потому что эта баня была выбрана не только из за красивой картинки, но именно из-за возможности попариться по определенным программам; 3) не могу не отметить, что за конфуз с пармейстером управляющим был выдан в подарок березовый веник и была дана возможность задержаться на 30 минут пока ждали такси без дополнительной оплаты, за это спасибо. Подводя итог: красивая локация, красивая баня, но на организационные моменты необходимо обратить внимание». «11 февраля 2025, официальный ответ Гостевой дом в Крутом Яру: Здравствуйте, Илья. Спасибо за отзыв, хоть он и отрицательный, это помогает нам стать лучше. 1. Приносим свои извинения ещё раз за не предоставленную услугу парения. Уверен, что если бы «пармастер» был на месте, то он бы показал и рассказал, как пользоваться и отдыхать комфортно в нашей бане. Пармастер и администратор уже понесли наказание, установленное внутренней политикой компании. 2. Температура в парилке 52° - рабочая, при этой температуре происходит процесс парения в русской парной, а при 70° мало кто способен выдержать процесс парения. Даже установлена табличка, что парение свыше 70⁰ запрещено. 3. Температура "купели" определена от 25°до 30°С в момент сдачи клиенту, далее клиент по своему желанию либо разогревает до желаемой температуры, либо охлаждает. Понятие комфортной температуры абстрактное. Для всех она разная: одним попрохладней, чтобы после парилки остыть (контраст получить), другим посидеть, догреться после релаксовой парилки. В комнате отдыха также не должно быть жарко, но мы обратим на этот момент внимание»; - Александр – «11 января 2025, ???? Отличный гостевой дом с баней! Уютная атмосфера, дружелюбный персонал и прекрасные условия для отдыха. ????✨ Рекомендую всем, кто хочет расслабиться и насладиться временем с близкими! ????????»; - Района Тиллаходжаева – «9 января 2025, Мы брали в аренду дом с баней. Все красиво и чисто. Очень красивые виды из окна, отлично отдохнули»; - Алекс Иванов – «26 декабря 2024, Летом бронировали здесь домик с баней. В бане работают профессиональные парильщики, это круто. Место шикарное, свежий воздух, красивые виды, находится в заповеднике»; - Tatiana – «24 декабря 2024, Хочу поблагодарить прекрасных людей Валентину и Николая за позитивный отдых в гостевом доме. Отмечали новогодний корпоратив, домик уютный, тёплый, есть все необходимое, чисто и комфортно, так же есть сауна и чан у дома, мангальная зона. Катались на снегоходе, виды на реку и лес завораживают. Валентина и Николай устроили целый ритуал парения в бане, очень круто ребята!!! Чан тёплый баня уютная, оформлена с душой))) Спасибо Вам огромное за такой отдых!!! Единственный недостаток-время быстро пролетело у вас в гостях!!!»; - Яромир Сухарев – «24 декабря 2024, Побывал в этом месте, всё понравилось сейчас расскажу почему? 1. можно арендовать баню или ещё что то и отдыхать одному или с друзьями. 2. Отзывчивый персонал, всегда поможет и расскажет. 3. постоянные акции например у меня было день рождение и нам сделали скидку на 15% а это солидные деньги. 4. вообщем там красивое место для отдыха, утёсы, закат можно охладить себя в купель. Всё понравилось. Советую!!!»; - Лидия Рябошапко – «20 декабря 2024, Спасибо Вам большое. Отлично провели время! Получили массу впечатления от уютного дома, сауны, катания на снегоходе и горке. Отдельный восторг доставил чан с теплой водой! Шикарный вид, красиво украшенна территория. Очень доброжелательные хозяева. Запаслись хорошим настроением и эмоциями! Обязательно вернемся!»; - Лариса Str – «17 декабря 2024, Невероятное место, берег реки, лес... Уютная баня с отличной парной, зоной отдыха, верандой с чаном... Можно и мясо пожарить и насладиться тишиной... Ребята пармастера Валентина и Николай еще усилили Вау эффект от Бани... Индивидуальное парение с соблюдением интересных ритуалов ... Запарили чан с необычными травами !... Вообщем рекомендую 10/10!!! Отдыхали компанией девичник 10 человек, всем было уютно, удобно, комфортно и с релаксом !!!». По результатам изучения 12.03.2025 интернет портала https://sutochno.ru/front/searchapp/detail/1502921, по адресу: Крутоярский поселок, 98а предоставляются услуги сауны и купели. По результатам изучения 12.03.2025 интернет портала https://v-krutom-yaru-banya.ru, по адресу: Томская область, пос. Синий Утес, Крутоярский микрорайон, 98 предоставляются услуги бани (русской и японской), а также услуги банщика. Описание с сайта «Баня в Крутом Яру — это беспроигрышный вариант, как провести свободный вечер или выходной день. Наша специализация — традиционная русская баня на дровах. Знаете ли вы, почему легкий пар называется легким? Мы не только знаем, но и прекрасно умеем его готовить! Воздух в наших парилках не жжет кожу, не кусается и не оставляет после себя головную боль, потому что наши помещения спроектированы мудро и в них стоят «правильные» печи. Здесь у вас есть возможность познакомиться с банной культурой, которая насчитывает не одну сотню лет — и сохранить об этом опыте самые добрые воспоминания. Ароматные веники, услуги опытного банщика и массаж (в том числе антицеллюлитный массаж) превратят посещение сауны в истинный праздник, который зарядит бодростью на много дней вперед. А если вы входите в число тех счастливчиков, кто хорошо переносит смену температур — вас ждет купель, где вы сможете окунуться в прохладную воду. Мы тщательно следим за состоянием купальной воды, используем современное водоочистительное оборудование — ведь мы знаем, в какой степени это важно для хорошего самочувствия и спокойствия наших гостей. Не хочется в купель? Не проблема! Вместо этого можно передохнуть в нашей комнате отдыха. Мы ставили своей целью создать здесь уютный, практичный интерьер из преимущественно натуральных, экологичных материалов, выбрать мебель, которая будет в равной степени удобной и красивой. Надеемся, что он придется вам по душе! Мы не располагаем собственной кухней, но не возражаем, если вы принесете еду с собой и совместите баню с небольшим застольем. Только не забывайте, что плотная трапеза непосредственно перед посещением парной — это не самая удачная идея, по мнению терапевтов. А вот после парной можно трапезничать смело!». Указан контакт специалиста - Николай Юрьевич Величевский (+7 (923) 435-01-70). Прайс – «Стоимость аренды бани: Понедельник – четверг - 1800р/час. Пятница-воскресенье-2000р/час. Забронировать можно минимум на 3 часа. Чан с подогревом входит в стоимость аренды бани». По результатам изучения 12.03.2025 интернет портала https://banyatomsk.taplink.ws, Баня в Крутом Яру предоставляет различные виды парения (классическое парение (40-50 минут, 2000р с человека), экспресс пар (1 час, 1500р с человека; программа рассчитана на 3-4 человека), авторское парение для девушек (35-40 минут, 2500р с человека), коллективный пар (15 минут, 2500р с человека)_пар от пары (30-40 минут, 4000р с человека)), имеется прайс лист, услуги оказывают парщики. Описание бани: «Парильная, Банный чан, Зона BBQ, Комната отдыха, Душевая, Санузел. Баня с комнатой отдыха для компании до 6 человек. Для новых гостей в стоимость входит услуга пармастера (общий пар, знакомство с баней). Общий пар: «Гости находятся в парной все вместе. Осуществляется в один заход. Пармастер проводит консультацию. Далее пармастер прогревает бесконтактно банным веером. Длительность 10 минут». Прайс лист: Аренда – Баня пн – чт – 1800р/час (минимум 3 часа), пт – вс – 2000р/час (минимум 3 часа), депозит за бронь бани – 3000р, каждый 6-ой час в подарок; услуги – пармастер (мужчина) – 2000р/чел, пармастер (женщина) – 2000р/чел, банщик – 1000р/час, скрабирование – 1500р; программы парения: классическое парение – 2000р/чел, авторское парение для девушек – 2500р/чел, пар от пары – 4000р/чел, экспресс пар – 1500р/чел, доп. заход парения - 500р/чел; дополнительно: веники береза – 300р, веники пихта – 250р, веники дуб – 550р, оформление чана – 1000р, приготовление мяса на углях – 1000р/час, аренда снегохода (зимой) – 2500р/час. По результатам изучения 12.03.2025 интернет портала https://www.avito.ru/tomsk/predlozheniya_uslug/banya_v_krutom_yaru_4114471539, также по адресу: Томская обл., Томский р-н, пос. Синий Утёс, посёлок Крутоярский, 98А размещена Баня в Крутом Яру, указана стоимость (Понедельник-четверг: 2000/ час (минимум 3 часа); Пятница-воскресенье: 2500/час (минимум 3 часа); Праздничные дни: 3000/час; * в эту сумму и время входят русская баня, японская баня и терраса. Для того, чтобы Вы не торопились, получая удовольствие от банных процедур и прогулок, каждый 6 час в подарок!, есть услуги парильщика. Кроме того, при анализе акта выездного обследования от 11.03.2025 № 52 на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) не установлены какие-либо признаки ведения личного подсобного хозяйства (отсутствуют сельскохозяйственные животные, теплицы, загоны и сараи). Таким образом, с учетом вышеизложенного и по результатам изучения указанных сайтов, а также акта выездного от 11.03.2025 № 52 установлены признаки размещения на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:2315 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с п. 2 ч. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно Классификатору вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2) предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. В письме Департамента градостроительного развития Томской области (вх. № 06413/25 от 19.03.2025) указано, что согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Спасское сельское поселение Томского муниципального района Томской области Российской Федерации» рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (Ж-3). Вспомогательным видом разрешенного использования в данной территориальной зоне является код 4.9 - «Служебные гаражи». Таким образом, размещение коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков не предусмотрено ни видом разрешенного использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства», ни вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка в соответствии с территориальным зонированием. В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлены признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженного в использовании земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) не по целевому назначению в соответствии с видом его разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», а именно для размещения коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования являются: - недопущение использования земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», а именно для размещения коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков; - изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает размещение коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков.

Значение

24.03.2025 года было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315), в ходе которого были проанализированы: акт выездного обследования от 11.03.2025 № 52, сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 70:14:0300095:2315, сведения Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; сведения интернет порталов: https://2gis.ru/tomsk, https://sutochno.ru, https://v-krutom-yaru-banya.ru, https://banyatomsk.taplink.ws, https://www.avito.ru. В акте выездного обследования от 11.03.2025 № 52 в отношении земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) с общедоступных земель было установлено следующее. Обследуемый земельный участок ограждения не имеет, подъезд к земельному участку ничем не ограничен, доступен для третьих лиц, на земельном участке располагается дом, баня. Какие-либо мероприятия в момент проведения обследования не проводились. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) площадью 1550 +/- 14 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Принадлежит на праве собственности гражданину. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 13.03.2025 № ИЭ9965-25-7671503 Гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ИНН (422700057465); основным видом деятельности является «Торговля розничными газетами и журналами в специализированных магазинах»; дополнительными видами деятельности являются «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания», «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», «Прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров», «Деятельность по организации отдыха и развлечений прочая», «Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки». При изучении сайта https://2gis.ru/tomsk установлено следующее. На земельном участке по адресу: Крутоярский микрорайон, 98, Крутоярский м-н, пос. Синий Утес, Томский район, Томская область располагается «Гостевой дом В крутом яру», указана стоимость аренды дома за сутки. Имеются фразы «Гостевой дом в Крутом Яру» «Баня, чан с подогревом, терраса и потрясающий вид на реку» (скриншоты по состоянию на 12.03.2025). Информация размещена в разделе «Аренда коттеджей/гостевых домов»; в справочнике: бани/сауны. Согласно рекламе – режим работы круглосуточно по предварительной записи; контактный номер телефона - +7-923-435-01-70; указан сайт banyatomsk.taplink.ws; имеются также ссылки на VK и WhatsAPP. На земельном участке по адресу: Крутоярский микрорайон, 98, Крутоярский м-н, пос. Синий Утес, Томский район, Томская область располагается «Гостевой дом В крутом яру», также указана стоимость аренды дома за сутки и аренда бани (скриншот по состоянию на 17.03.2025). Цены на баню - Аренда бани будни, Бронирование бани с понедельника по четверг – 2000 руб/ч., Аренда бани выходные, Бронирование бани с пятницы по воскресенье – 2500 руб/ч.). На интернет портале https://2gis.ru/tomsk также имеются 45 отзывов (скриншоты по состоянию на 13.03.2025), в т.ч.: - Максим Филимонов - «20 февраля 2025, Отдыхали на новогодние праздники. Выбор пал на данный гостевой дом с баней. Приятно удивила чистота во всём все блестит, ни пылинки! Персонал отзывчивый, внимательный, отличные пар мастера. Мы хорошо отдохнули!»; - Константин Юдов – «19 февраля 2025, Был в отпуске в Томской области и мои знакомые порекомендовали посетить гостевой дом в Крутом Яру и как оказалось не зря. Мне понравился сервис, например, баня очень классная, банщик отлично парит. А также для зимних поездок для любителей адреналина здесь есть снегоход. В общем рекомендую!»; - Анастасия Тихонова – «15 февраля 2025, Баня отличная!!! Вдвоём с мужем провели время просто супер!!! Бронировали на 3 часа бани с двумя парщиками, попарились на 5+. На терассе купель, вода в ней очень тёплая. Вообщем всё очень понравилось))»; - Евгения Ермакова – «12 февраля 2025, Искали долго, пересмотрели много вариантов и все было не то .... Но этот дом и баня оправдали все надежды и желания !!!! волшебно, как в сказке!! Все чисто, хозяева прекрасные, всегда на связи, все объяснили! Горка шикарная и для плюшек и для сноуборда! подъемник работает! Дети в восторге! Тихо, ни каких шумных компаний по соседству! Все продуманно до мелочей, очень удобно! Шикарная баня, шикарная купель, вообщем 10/10!!!! Спасибо огромное) в след раз не рассматривая другие варианты, сразу сюда!!!»; - Соня Гришова – «10 февраля 2025, Отличное место для отдыха! Снимали коттедж с баней в "Крутом Яру" на выходные. Расположение просто сказочное - заповедник, тишина и красивейшие закаты! Особенно впечатлила японская баня - это что-то невероятное! Спасибо Николаю и Валентине за прекрасную организацию и отличный пар. Всем рекомендую парение от этих мастеров. Планируем вернуться еще и обязательно воспользуемся арендой снегохода!»; - Станислав Скуратович – «10 февраля 2025, Баня хороша для пармастера и гостей. Прекрасная печь выдает хороший пар, теплая большая купель. Был 07.02.2025 закат просто обворожительный. Отдыхали 4 чел. не заметили как пролетели 3 часа. Прекрасная широкая терраса. Однозначно приеду ещё»; - Руслан Андрий – «1 февраля 2025, Отдыхали с друзьями в этом гостевом доме, впечатления остались только положительные. Место очень красивое, вокруг природа, тишина, отличный воздух. Брали в аренду баню — всё чисто, уютно, пар мастера Николай и Валентина действительно знают своё дело. Особенно понравилась купель — освежает отлично. Также катались на снегоходе, техника в хорошем состоянии. Персонал вежливый, на все вопросы отвечали быстро, спасибо Кристине за помощь с бронированием. Планируем вернуться зимой»; - Анна Филонова – «31 января 2025, Отличное место, думали с мужем где отпраздновать мой день рождения, решили остановиться здесь, нам все понравилось, тут и шашлыки пожарить можно и в баньке попариться, и на закаты красивые посмотреть. В общем всем рекомендую!»; - Игорь Руденко – «30 января 2025, Хороший гостевой дом, уютный и просторный. Есть удобная японская баня. Сотрудник Николай предложил мне японскую баню, спасибо ему. Хорошая и адекватная цена»; - Илья Афанасьев – «25 января 2025, Хотелось бы оставить отзыв о бане, расположенной по адресу: Поселок Синий утес, Крутоярский 98. Отдыхали 24.01.2025. Отличная локация, очень красивый интерьер, все аккуратно сделано, но в помещении для отдыха было холодно, по приезду в баню температура в парилке была на уровне 52°С, понадобилось примерно 1,5 часа , чтобы поднять температуру до 70°С и начать нормально париться, отличный подогреваемый бассейн на улице (подогревается, но есть дополнительная печь, которая не была растоплена), а с учётом температуры наружного воздуха (было -25°С) вода в бассейне была прохладной, нам оставили газ с горелкой для розжига, но на нормальную протопку опять же потребовалось примерно 2 часа. Следует отметить тот факт, что при бронировании указывал, что необходимы услуги пармейстера, по приезду оказалось, что этой услуги не будет, потому что человек уехал отдыхать, хотя бронирование осуществлялось заранее (13.01.2025). Также предварительно попросил, чтобы к нашему приезду хорошо прогрели баню, на что получил довольно грубый ответ от управляющего. Подводя итог хотелось бы обратить внимание на следующие организационные моменты: 1) если человек заказывает услугу, а именно баню, то он должен придти в готовое помещение и отдыхать, а не заниматься 1,5 - 2 часа тратя свое время на прогрев парилки, бассейна до комфортной температуры; 2) более четко отрабатывать администратору с пармейстером, потому что эта баня была выбрана не только из за красивой картинки, но именно из-за возможности попариться по определенным программам; 3) не могу не отметить, что за конфуз с пармейстером управляющим был выдан в подарок березовый веник и была дана возможность задержаться на 30 минут пока ждали такси без дополнительной оплаты, за это спасибо. Подводя итог: красивая локация, красивая баня, но на организационные моменты необходимо обратить внимание». «11 февраля 2025, официальный ответ Гостевой дом в Крутом Яру: Здравствуйте, Илья. Спасибо за отзыв, хоть он и отрицательный, это помогает нам стать лучше. 1. Приносим свои извинения ещё раз за не предоставленную услугу парения. Уверен, что если бы «пармастер» был на месте, то он бы показал и рассказал, как пользоваться и отдыхать комфортно в нашей бане. Пармастер и администратор уже понесли наказание, установленное внутренней политикой компании. 2. Температура в парилке 52° - рабочая, при этой температуре происходит процесс парения в русской парной, а при 70° мало кто способен выдержать процесс парения. Даже установлена табличка, что парение свыше 70⁰ запрещено. 3. Температура "купели" определена от 25°до 30°С в момент сдачи клиенту, далее клиент по своему желанию либо разогревает до желаемой температуры, либо охлаждает. Понятие комфортной температуры абстрактное. Для всех она разная: одним попрохладней, чтобы после парилки остыть (контраст получить), другим посидеть, догреться после релаксовой парилки. В комнате отдыха также не должно быть жарко, но мы обратим на этот момент внимание»; - Александр – «11 января 2025, ???? Отличный гостевой дом с баней! Уютная атмосфера, дружелюбный персонал и прекрасные условия для отдыха. ????✨ Рекомендую всем, кто хочет расслабиться и насладиться временем с близкими! ????????»; - Района Тиллаходжаева – «9 января 2025, Мы брали в аренду дом с баней. Все красиво и чисто. Очень красивые виды из окна, отлично отдохнули»; - Алекс Иванов – «26 декабря 2024, Летом бронировали здесь домик с баней. В бане работают профессиональные парильщики, это круто. Место шикарное, свежий воздух, красивые виды, находится в заповеднике»; - Tatiana – «24 декабря 2024, Хочу поблагодарить прекрасных людей Валентину и Николая за позитивный отдых в гостевом доме. Отмечали новогодний корпоратив, домик уютный, тёплый, есть все необходимое, чисто и комфортно, так же есть сауна и чан у дома, мангальная зона. Катались на снегоходе, виды на реку и лес завораживают. Валентина и Николай устроили целый ритуал парения в бане, очень круто ребята!!! Чан тёплый баня уютная, оформлена с душой))) Спасибо Вам огромное за такой отдых!!! Единственный недостаток-время быстро пролетело у вас в гостях!!!»; - Яромир Сухарев – «24 декабря 2024, Побывал в этом месте, всё понравилось сейчас расскажу почему? 1. можно арендовать баню или ещё что то и отдыхать одному или с друзьями. 2. Отзывчивый персонал, всегда поможет и расскажет. 3. постоянные акции например у меня было день рождение и нам сделали скидку на 15% а это солидные деньги. 4. вообщем там красивое место для отдыха, утёсы, закат можно охладить себя в купель. Всё понравилось. Советую!!!»; - Лидия Рябошапко – «20 декабря 2024, Спасибо Вам большое. Отлично провели время! Получили массу впечатления от уютного дома, сауны, катания на снегоходе и горке. Отдельный восторг доставил чан с теплой водой! Шикарный вид, красиво украшенна территория. Очень доброжелательные хозяева. Запаслись хорошим настроением и эмоциями! Обязательно вернемся!»; - Лариса Str – «17 декабря 2024, Невероятное место, берег реки, лес... Уютная баня с отличной парной, зоной отдыха, верандой с чаном... Можно и мясо пожарить и насладиться тишиной... Ребята пармастера Валентина и Николай еще усилили Вау эффект от Бани... Индивидуальное парение с соблюдением интересных ритуалов ... Запарили чан с необычными травами !... Вообщем рекомендую 10/10!!! Отдыхали компанией девичник 10 человек, всем было уютно, удобно, комфортно и с релаксом !!!». По результатам изучения 12.03.2025 интернет портала https://sutochno.ru/front/searchapp/detail/1502921, по адресу: Крутоярский поселок, 98а предоставляются услуги сауны и купели. По результатам изучения 12.03.2025 интернет портала https://v-krutom-yaru-banya.ru, по адресу: Томская область, пос. Синий Утес, Крутоярский микрорайон, 98 предоставляются услуги бани (русской и японской), а также услуги банщика. Описание с сайта «Баня в Крутом Яру — это беспроигрышный вариант, как провести свободный вечер или выходной день. Наша специализация — традиционная русская баня на дровах. Знаете ли вы, почему легкий пар называется легким? Мы не только знаем, но и прекрасно умеем его готовить! Воздух в наших парилках не жжет кожу, не кусается и не оставляет после себя головную боль, потому что наши помещения спроектированы мудро и в них стоят «правильные» печи. Здесь у вас есть возможность познакомиться с банной культурой, которая насчитывает не одну сотню лет — и сохранить об этом опыте самые добрые воспоминания. Ароматные веники, услуги опытного банщика и массаж (в том числе антицеллюлитный массаж) превратят посещение сауны в истинный праздник, который зарядит бодростью на много дней вперед. А если вы входите в число тех счастливчиков, кто хорошо переносит смену температур — вас ждет купель, где вы сможете окунуться в прохладную воду. Мы тщательно следим за состоянием купальной воды, используем современное водоочистительное оборудование — ведь мы знаем, в какой степени это важно для хорошего самочувствия и спокойствия наших гостей. Не хочется в купель? Не проблема! Вместо этого можно передохнуть в нашей комнате отдыха. Мы ставили своей целью создать здесь уютный, практичный интерьер из преимущественно натуральных, экологичных материалов, выбрать мебель, которая будет в равной степени удобной и красивой. Надеемся, что он придется вам по душе! Мы не располагаем собственной кухней, но не возражаем, если вы принесете еду с собой и совместите баню с небольшим застольем. Только не забывайте, что плотная трапеза непосредственно перед посещением парной — это не самая удачная идея, по мнению терапевтов. А вот после парной можно трапезничать смело!». Указан контакт специалиста - Николай Юрьевич Величевский (+7 (923) 435-01-70). Прайс – «Стоимость аренды бани: Понедельник – четверг - 1800р/час. Пятница-воскресенье-2000р/час. Забронировать можно минимум на 3 часа. Чан с подогревом входит в стоимость аренды бани». По результатам изучения 12.03.2025 интернет портала https://banyatomsk.taplink.ws, Баня в Крутом Яру предоставляет различные виды парения (классическое парение (40-50 минут, 2000р с человека), экспресс пар (1 час, 1500р с человека; программа рассчитана на 3-4 человека), авторское парение для девушек (35-40 минут, 2500р с человека), коллективный пар (15 минут, 2500р с человека)_пар от пары (30-40 минут, 4000р с человека)), имеется прайс лист, услуги оказывают парщики. Описание бани: «*Парильная, *Банный чан, *Зона BBQ, *Комната отдыха, *Душевая, *Санузел. Баня с комнатой отдыха для компании до 6 человек. Для новых гостей в стоимость входит услуга пармастера (общий пар, знакомство с баней). Общий пар: «Гости находятся в парной все вместе. Осуществляется в один заход. *Пармастер проводит консультацию. *Далее пармастер прогревает бесконтактно банным веером. Длительность 10 минут». Прайс лист: Аренда – Баня пн – чт – 1800р/час (минимум 3 часа), пт – вс – 2000р/час (минимум 3 часа), депозит за бронь бани – 3000р, каждый 6-ой час в подарок; услуги – пармастер (мужчина) – 2000р/чел, пармастер (женщина) – 2000р/чел, банщик – 1000р/час, скрабирование – 1500р; программы парения: классическое парение – 2000р/чел, авторское парение для девушек – 2500р/чел, пар от пары – 4000р/чел, экспресс пар – 1500р/чел, доп. заход парения - 500р/чел; дополнительно: веники береза – 300р, веники пихта – 250р, веники дуб – 550р, оформление чана – 1000р, приготовление мяса на углях – 1000р/час, аренда снегохода (зимой) – 2500р/час. По результатам изучения 12.03.2025 интернет портала https://www.avito.ru/tomsk/predlozheniya_uslug/banya_v_krutom_yaru_4114471539, также по адресу: Томская обл., Томский р-н, пос. Синий Утёс, посёлок Крутоярский, 98А размещена Баня в Крутом Яру, указана стоимость (Понедельник-четверг: 2000/ час (минимум 3 часа); Пятница-воскресенье: 2500/час (минимум 3 часа); Праздничные дни: 3000/час; * в эту сумму и время входят русская баня, японская баня и терраса. Для того, чтобы Вы не торопились, получая удовольствие от банных процедур и прогулок, каждый 6 час в подарок!, есть услуги парильщика. Кроме того, при анализе акта выездного обследования от 11.03.2025 № 52 на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) не установлены какие-либо признаки ведения личного подсобного хозяйства (отсутствуют сельскохозяйственные животные, теплицы, загоны и сараи). Таким образом, с учетом вышеизложенного и по результатам изучения указанных сайтов, а также акта выездного от 11.03.2025 № 52 установлены признаки размещения на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:2315 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с п. 2 ч. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно Классификатору вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2) предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. В письме Департамента градостроительного развития Томской области (вх. № 06413/25 от 19.03.2025) указано, что согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Спасское сельское поселение Томского муниципального района Томской области Российской Федерации» рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (Ж-3). Вспомогательным видом разрешенного использования в данной территориальной зоне является код 4.9 - «Служебные гаражи». Таким образом, размещение коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков не предусмотрено ни видом разрешенного использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства», ни вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка в соответствии с территориальным зонированием. В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлены признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженного в использовании земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) не по целевому назначению в соответствии с видом его разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», а именно для размещения коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования являются: - недопущение использования земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский муниципальный район, Спасское сельское поселение, п. Синий Утес, мкр. «Крутоярский», 98а (кадастровый номер 70:14:0300095:2315) не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», а именно для размещения коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков; - изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает размещение коммерческой бани с почасовой оплатой и услугами парильщиков.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Ю С В №70250861000117609112