|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области поступили обращения гражданина от 17.04.2025 (вх. № ОГ-0355/25 от 21.04.2025), от 14.05.2025 (вх. № 11282/25 от 14.05.2025), в которых указаны сведения о нарушении требований земельного законодательства при использовании земель кадастрового квартала 70:21:0100013, прилегающих к многоквартирному дому по адресу: г. Томск, ул. Каховская, 140 (кадастровый номер 70:21:0100013:727) с северной стороны.
27.05.2025 Управлением было проведено выездное обследование земель кадастрового квартала 70:21:0100013, прилегающих к многоквартирному дому по адресу: г. Томск, ул. Каховская, 140 (кадастровый номер 70:21:0100013:727) с северной стороны, по результатам которого было установлено следующее.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) объект недвижимости по адресу: г. Томск, ул. Каховская, 140 (кадастровый номер 70:21:0100013:727) площадью 507,9 кв.м, имеет назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0.
На землях кадастрового квартала 70:21:0100013, прилегающих к многоквартирному дому по адресу: г. Томск, ул. Каховская, 140 (кадастровый номер 70:21:0100013:727) с северной стороны расположен балкон, огороженный деревянным забором.
Кроме того на землях кадастрового квартала 70:21:0100013, прилегающих к многоквартирному дому по адресу: г. Томск, ул. Каховская, 140 (кадастровый номер 70:21:0100013:727) с северной стороны расположено деревянное строение (баня).
Также в ходе обследования вышеуказанных земель, наличие металлического гаража близи нежилого строения (бани) не установлено.
В ходе проведения инструментального обследования, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 12226-10164, свидетельство о поверке № С-ДРА/23-10-2024/380945039 от 23.10.2024, действительно до 22.10.2025) с общедоступных земель, установлено, что площадь земель кадастрового квартала 70:21:0100013, прилегающих к многоквартирному дому по адресу: г. Томск, ул. Каховская, 140 (кадастровый номер 70:21:0100013:727) с северной стороны, используемых для размещения деревянного забора и балкона составляют 13 кв.м.
Также в ходе проведения вышеуказанного инструментального обследования установлено, что нежилое строение (баня) установлена на землях кадастрового квартала 70:21:0100013, прилегающих к многоквартирному дому по адресу: г. Томск, л. Каховская, 140.
Расчеты произведены при помощи программного обеспечения AutoCAD LТ 2010, предназначенного для двух и трехмерного автоматизированного проектирования и черчения, а также для возможного расчета площади объектов различной конфигурации.
04.06.2025 в Управление поступило объяснение , согласно которого балкон, возведенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Каховская, 140 был возведен ФИО.
Кроме того, строение, расположенное с северной стороны от дома по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Каховская, 140 возведено и используется семьей..
Деревянная постройка, расположенная рядом с вышеуказанным нежилым строением (баней) принадлежит и возведена иными гражданами.
Также согласно объяснения от 04.06.2025, металлический гараж, раннее расположенный около нежилого строения (бани), был демонтирован в мае 2025 года.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в использовании земель кадастрового квартала 70:21:0100013, прилегающих к многоквартирному дому по адресу: г. Томск, ул. Каховская, 140 (кадастровый номер 70:21:0100013:727) с северной стороны путем размещения деревянного забора и балкона площадью 13 кв.м, а также деревянного строения (бани).
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. |