|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступили обращения гражданина от 24.04.2025 (вх. № ОГ-0379/25 от 29.04.2025), от 14.05.2025 (вх. № 11335/25 от 15.05.2025), а также обращение гражданина из Администрации Томской области (вх. № ОГ-0442/25 от 15.05.2025), в которых указаны сведения о нарушении требований земельного законодательства при использовании земель кадастрового квартала 70:21:0100066, прилегающих к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, пос. Киргизка, 108/2 (кадастровый номер 70:21:0100066:4321) с западной стороны.
21.05.2025 Управлением с общедоступных земель было проведено выездное обследование земель кадастрового квартала 70:21:0100066, прилегающих к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, пос. Киргизка, 108/2 (кадастровый номер 70:21:0100066:4321) с западной стороны, по результатам которого было установлено следующее.
Земли кадастрового квартала 70:21:0100066, прилегающие к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, пос. Киргизка, 108/2 (кадастровый номер 70:21:0100066:4321) западной стороны огорожены деревянным забором.
На вышеуказанных землях с западной стороны расположены два деревянных нежилых строения.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), здание по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ город Томск, город Томск, улица Киргизка Поселок, дом 108/1 строение 2 (кадастровый номер 70:21:0100066:3848), имеет назначение: гараж, площадь 27 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 70:21:0100066:4321, принадлежит на праве собственности Исрафиловой Таране Гадир Кызы.
Согласно сведениям ЕГРН, здание по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Киргизка 108/1 строение 1 (кадастровый номер 70:21:0100066:3847), имеет назначение: нежилое, площадь 55,6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 70:21:0100066:4321, принадлежит на праве собственности Исрафиловой Таране Гадир Кызы.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, пос. Киргизка, 108/2 (кадастровый номер 70:21:0100066:4321) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для эксплуатации индивидуального жилого дома», площадью 600+/-9 кв.м, принадлежит на праве собственности .
С северной стороны от нежилых строений с кадастровыми номерами 70:21:0100066:3848, 70:21:0100066:3847 расположен земельный участок (ЗУ), предоставленный Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска иному физическому лицу в пользование, с указанием границ данного участка (ЗУ) на схеме земель на топографическом плане.
В ходе проведения инструментального обследования, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 12226-10164, свидетельство о поверке № С-ДРА/23-10-2024/380945039 от 23.10.2024, действительно до 22.10.2025), установлено, что деревянные нежилые строения расположены за пределами границ земельного участка 70:21:0100066:4321 (согласно сведениям ЕГРН) и фактически находятся на землях кадастрового квартала 70:21:0100066, прилегающих к земельному участку с кадастровыми номером 70:21:0100066:4321 с западной стороны, а также части строений расположены на земельному участке (ЗУ) предоставленном в пользование физическому лицу (расчеты произведены при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010, предназначенного для двух и трехмерного автоматизированного проектирования и черчения, а также для возможного расчета площади объектов различной конфигурации).
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии земель кадастрового квартала 70:21:0100066, прилегающих к земельному участку с кадастровыми номером 70:21:0100066:4321 с западной стороны, а также части земельного участка (ЗУ) предоставленного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска в пользование физическому лицу.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. |