Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступило обращение (вх. № 13429/25 от 09.06.2025), согласно которому указаны сведения о нарушении требований законодательства. 03.07.2025 В ходе проведения выездного обследования земельного участка по адресу: Томская о, г. Томск, у. Водяная, 28 (кадастровый номер 70:21:0100048:7) было установлено следующее: На земельном участке по адресу: Томская о, г. Томск, у. Водяная, 28 (кадастровый номер 70:21:0100048:7) расположено здание с вывеской «восточная кухня», с адресной табличкой у. Водяная, 28, стр. 2. Внутри указанного здания располагается помещение, в котором ведется деятельность в виде размещения предприятия общественного питания (кафе), имеются столы, стуья, диваны, холодильники с продуктами (с указанной ценой на них), ведется обслуживание клиентов, располагается меню с ценниками, имеется уголок потребителя, на столе с кассой расположена различная выпечка. Согласно информации, указанной на чеке контрольно-кассового аппарата, деятельность в данном помещении осуществляется ИП Халиловым Романом Умматовичем (ИНН 701724268300). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская о, г. Томск, у. Водяная, 28 (кадастровый номер 70:21:0100048:7) площадью 803 ± 10 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Принадлежит на праве собственности гражданину. Согласно сведениям письма департамента градостроительного развития Томской области земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100063:21 находится в зоне ОЖИ (смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических зонах). Основных и вспомогательных видов разрешенного использования, предполагающих размещение предприятий общественного питания (кафе) данная территориальная зона не включает. Таким образом, установлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100048:7 не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома», а именно: для размещения предприятия общественного питания (кафе). Признаков угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера установлено не было. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Таким образом, установлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100048:7 не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома», а именно: для размещения предприятия общественного питания (кафе). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования являются: - недопущение использования земельного участка по адресу: Томская о, г. Томск, у. Водяная, 28 (кадастровый номер 70:21:0100048:7), имеющего вид разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома», не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешённого использования, для размещения предприятия общественного питания (кафе). - изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает размещение предприятия общественного питания (кафе). В связи с чем, предлагаю Халилову Р.У. принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.