Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступило обращение гражданина (вх. № ОГ-0905/25 от 13.08.2025), согласно которому указаны сведения о нарушении требований законодательства. 19.08.2025 в ходе проведения выездного обследования в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, с. Дзержинское, ул. Новая, 18 (кадастровый номер 70:14:0102002:148) с общедоступных земель было установлено, что на земельном участке расположен дом, хозяйственные постройки, вольер с собакой. Во время проведения осмотра было установлено нахождение сельскохозяйственных животных, а именно кур в хозяйственной постройке, находящихся на указанном земельном участке. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, с. Дзержинское, ул. Новая, 18 (кадастровый номер 70:14:0102002:148) площадью 845 кв. м находится на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: «под жилую застройку (Индивидуальную)», принадлежит на праве собственности физическому лицу. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предусмотрен вид разрешенного использования земельных участков: «Для индивидуального жилищного строительства» (2.1), который включает его описание: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно письму Департамента градостроительного развития Томской области от 14.08.2025 № 91/9674 (вх. № 18950/25 от 18.08.2025) земельный участок с кадастровым номером 70:14:0102002:148 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3). Какие-либо виды (основные, вспомогательные, условно разрешенные) разрешенного использования зоны Ж-3 не предусматривают содержание сельскохозяйственных животных (кур). В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженного в использовании земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, с. Дзержинское, ул. Новая, 18 (кадастровый номер 70:14:0102002:148) не по целевому назначению, в соответствии с его видом разрешенного использования: «под жилую застройку (Индивидуальную)», а именно для размещения сельскохозяйственных животных (кур). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.