|
Значение |
на основании задания от 17.11.2025 № 123, выданного заместителем начальника департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска А.К. Огородниковым, проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пролетарская, 57 (кадастровый номер 70:21:0100024:698).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пролетарская, 57 (кадастровый номер 70:21:0100024:21) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома с подсобными помещениями», площадью 3038+/-19 кв.м, принадлежит на праве собственности Дубровину Александру Юрьевичу (регистрационная запись № 70-70-01/154/2008-859 от 19.11.2008). Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка – 70:21:0100024:1127; 70:21:0100024:698; 70:21:0100024:697; 70:21:0100024:700.
Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пролетарская, д. 57, строен. 3 (кадастровый номер 70:21:0100024:1127) площадью 294,3 кв.м; назначение – нежилое; материал наружных стен – кирпичные; количество этажей 1, в том числе подземных 0, принадлежит на праве собственности Дубровину Александру Юрьевичу (регистрационная запись 70-70-01/01/100/2014-018 от 13.03.2014).
Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается, в частности, в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту.
В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Действия (бездействие) Дубровина А.Ю., выраженные в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушениям указанных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
ул. Пролетарская, 57 (кадастровый номер 70:21:0100024:698) площадью 354,7 кв.м; назначение – жилое; материал наружных стен – кирпичные; количество этажей 2, в том числе подземных 0, принадлежит на праве собственности Дубровину Александру Юрьевичу (регистрационная запись 70-70-01/096/2009-708 от 27.05.2009).
Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пролетарская, д. 57, строен. 1 (кадастровый номер 70:21:0100024:697) площадью 136,9 кв.м; назначение – нежилое; материал наружных стен – кирпичные; количество этажей 1, в том числе подземных 0.
Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пролетарская, д. 57, строен. 2 (кадастровый номер 70:21:0100024:700) площадью 146,3 кв.м; назначение – нежилое; наименование-склад; материал наружных стен – из прочих материалов; количество этажей 1, в том числе подземных 0.
По результатам выездного осмотра территории с общедоступных земель установлено, что земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пролетарская, 57 (кадастровый номер 70:21:0100024:21) частично огорожен забором из металлопрофиля с западной стороны. На территории земельного участка расположено двухэтажное здание с адресной табличкой «ул. Пролетарская 57», вход в которое осуществляется с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100024:21. При входе в указанное здание имеется почтовый ящик и табличка «Реабилитационная клиника НВ-центр».
Также на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100024:21 имеется кирпичное одноэтажное строение с автоматическими воротами для въезда легковых автомобилей. На стене данного строения имеется баннер «Реабилитационная клиника НВ-центр»; т. 8 (3822)-30-14-03; лечение психических заболеваний; анорексия; булимия; депрессия; алкоголизм; игромания; наркомания; неврозы; свобода – это реальность; nvcentr.ru.
Согласно сведениям геоинформационной системы и городского информационного справочника «2GIS» по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пролетарская, 57 расположено двухэтажное административное здание - клиника психического здоровья «НВ-центр».
Согласно сайту nvcentr.ru по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пролетарская, 57 расположена реабилитационная клиника НВ-центр. Также на сайте nvcentr.ru имеются разделы о деятельности данной клиники, программы с указанием цен, реквизиты.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 43 Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Томск», утвержденного решением Думы Города Томска от 01.02.2022 № 358,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Дубровину Александру Юрьевичу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Мерами по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка является:
- прекращение использования земельного участка не по целевому назначению.
Дубровин А.Ю. вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 43 Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Томск», утвержденным решением Думы Города Томска от 01.02.2022 № 358, в срок не позднее 10 календарных дней со дня получения предостережения. |
