|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) 26.11.2025 было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская обл., г. Томск,
с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) в соответствии с которым установлено следующее.
Согласно Порталу НСПД на земельном участке по адресу: Томская обл., г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) расположены здания с кадастровыми номерами 70:14:0123004:1584, 70:00:0000000:5763, 70:14:0123004:1231, 70:14:0123004:831.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Томская обл.,
г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) площадью 1984 ± 16 кв. м, расположен на землях населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования «Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками», предоставлен на праве общей долевой собственности физическим лицам и юридическому лицу.
Согласно сведениям Департамента градостроительного развития Томской области (письмо вх. № 26218/25 от 17.11.2025) земельный участок по адресу:
г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) расположен в территориальной зоне О-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения).
Согласно интернет порталу 2GIS в указанном здании размещаются: супермаркет «Ярче», хозяйственный магазин «Хозсити» и другие организации.
Указанный вид фактического использования земельного участка не включен в перечень вспомогательных видов разрешенного использования территориальной зоны (О-1), в которую входит земельный участок с кадастровым номером 70:14:0123004:731.
Согласно сведений Управления Федеральной налоговой службы по Томской области (исх. № 12-39/51114@ от 02.12.2025), в здании по адресу: г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а зарегистрирована контрольно-кассовая техника налогоплательщиков.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту.
Таким образом, установлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выраженные в использовании земельного участка по адресу: г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) не в соответствии с его видом разрешенного использования «Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками», а именно для размещения магазинов.
Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства являются:
- недопущение использования земельного участка по адресу: г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) не в соответствии с его видом разрешенного использования «Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками», а именно для размещения магазинов;
- изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает размещение магазинов.
В связи с чем, предлагаю физическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ |
