|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) 17.02.2026 было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Томская г. Томск ул. Никитина, 5 б (кадастровый номер 70:21:0200009:31) в соответствии с которым установлено следующее.
06 февраля 2026 года Управлением было проведено выездное обследование (Акт выездного обследования от 06.02.2026 № 26), в ходе которого было проведено обследование земельного участка по адресу: обл. Томская г. Томск ул. Никитина, 5 б (кадастровый номер 70:21:0200009:31) с общедоступных земель было установлено, что осматриваемая территория огорожена металлическим забором темного цвета, калитка на земельный участок открыта. На заборе, посередине, установлен почтовый ящик темного цвета, на котором имеется надпись: «ООО «КиД» ООО «Новатех» Ул Никитина 5 «Б»» и табличка «машины не ставить».
На территории размещено трёхэтажное здание с мансардой. На фасаде здания размещена надпись: «Отель Бастон». На фасаде трёхэтажного здания находится адресный указатель: «ул. Никитина 5б».
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: обл. Томская г. Томск ул. Никитина, 5 б (кадастровый номер 70:21:0200009:31) расположен на землях населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома», принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам.
Согласно Порталу НСПД и сведений ФГИС ЕГРН на земельном участке по адресу: обл. Томская г. Томск ул. Никитина, 5б (кадастровый номер 70:21:0200009:31) расположено здание с кадастровым номером 70:21:0200009:472 по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Никитина, д. 5б.
Согласно интернет порталу 2GIS в здании по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Никитина, д. 5б размещен Отель «Бастон» (сеть мини-отелей).
Согласно сведениям с сайта bastonhotel-tomsk.ru Бастон (мини-отели в Томске) находится по адресу: г. Томск, ул. Никитина, 5б.
В соответствии со сведениями Департамента градостроительного развития Томской области от (вх. № 02679/26 от 09.02.2026) земельный участок по адресу: обл. Томская г. Томск ул. Никитина, 5б (кадастровый номер 70:21:0200009:31) расположен в территориальной зоне: смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических зонах (ОЖИ), в которой предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования – служебные гаражи.
Согласно сведений Управления Федеральной налоговой службы по Томской области (исх. № 12-11/05115@ от 12.02.2026), в здании по адресу: обл. Томская г. Томск ул. Никитина, 5б зарегистрирована контрольно-кассовая техника налогоплательщиков.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту.
Таким образом, установлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выраженные в использовании земельного участка по адресу: обл. Томская г. Томск ул. Никитина, 5б (кадастровый номер 70:21:0200009:31) не в соответствии с его видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома», а именно для размещения и эксплуатации отеля.
Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства являются:
- недопущение использования земельного участка по адресу: обл. Томская г. Томск ул. Никитина, 5б (кадастровый номер 70:21:0200009:31) не в соответствии с его видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома», а именно для размещения и эксплуатации отеля;
- изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает размещение и эксплуатацию отеля.
В связи с чем, предлагаю физическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ |
