|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) 26.11.2025 было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск,
ул. Айвазовского, 31а (кадастровый номер 70:21:0100008:288) в соответствии с которым установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке по адресу: Томская область, г.Томск, ул. Айвазовского, 31а (кадастровый номер 70:21:0100008:288) расположено здание с кадастровым номером 70:21:0100008:921, в котором находятся помещение с кадастровым номером: 70:21:0100008:4381. Помещение 70:21:0100008:4381 принадлежат на праве собственности индивидуальным предпринимателям. В соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением индивидуальные предприниматели предоставляют в аренду помещение с кадастровым номером: 70:21:0100008:4381 юридическому лицу для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Айвазовского, 31а (кадастровый номер 70:21:0100008:288) площадью 1105 кв. м, расположен на землях населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования «для завершения строительства объекта незавершенного строительства», предоставлен на праве аренды физическим лицам.
Согласно сведениям Департамента градостроительного развития Томской области (письмо вх. № 26218/25 от 17.11.2025) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Айвазовского, 31а (кадастровый номер 70:21:0100008:288) расположен в территориальной зоне ОЖ (Зона общественно-жилого назначения).
Согласно интернет порталу 2GIS в указанном здании размещается супермаркет «Магнит».
Указанный вид фактического использования земельного участка не включен в перечень вспомогательных видов разрешенного использования территориальной зоны (ОЖ), в которую входит земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100008:288.
Согласно сведений Управления Федеральной налоговой службы по Томской области (исх. № 12-39/51114@ от 02.12.2025), в здании по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Айвазовского, 31а зарегистрирована контрольно-кассовая техника налогоплательщиков.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту.
Таким образом, установлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выраженные в использовании земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Айвазовского, 31а (кадастровый номер 70:21:0100008:288) не в соответствии с его видом разрешенного использования «для завершения строительства объекта незавершенного строительства», а именно для размещения и эксплуатации супермаркета «Магнит».
Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства являются:
- недопущение использования земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Айвазовского, 31а (кадастровый номер 70:21:0100008:288) не в соответствии с его видом разрешенного использования «для завершения строительства объекта незавершенного строительства», а именно для размещения и эксплуатации супермаркета;
- изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает размещение и эксплуатацию супермаркета.
В связи с чем, предлагаю индивидуальному предпринимателю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ |
