|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) 30.03.2026 было проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (кадастровый номер 70:21:0200021:2505), а также земель кадастрового квартала 70:21:0200021, расположенных с северной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200021:2505) в соответствии с которым установлено следующее.
В ходе проведения выездного обследования земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (кадастровый номер 70:21:0200021:2505), а также земель кадастрового квартала 70:21:0200021, расположенных с северной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200021:2505, с общедоступных земель было установлено, что на территории указанного земельного участка расположено кирпичное трехэтажное здание (в том числе с одним подземным этажом), к зданию пристроено бетонное крыльцо. На указанном здании имеется адресный указатель «проспект Кирова 3б», а также имеются информационные таблички «ООО «Центр ритуальных услуг» ИНН 7017314470 график работы ежедневно 8:00-17:00, суббота-воскресенье 8:00-15:00, без перерыва на обед, круглосуточно. Надежность, честность, деликатность», а также указаны номера телефонов. Внутри здания расположены помещения, относящиеся к Центру ритуальных услуг, во входной группе имеется информационный стенд с перечислением предоставляемых услуг, план эвакуации, на дверях первого этажа имеются таблички с надписями «Зал прощания», «Комната ожидания». На лестничном пролете, ведущим на второй этаж имеются указатели «Прием заказов», также на втором этаже размещены товары, с указанием цены, относящиеся к ритуальным (кресты, венки, надгробные постаменты, гробы, вещи). На момент проведения осмотра велся прием заказов на втором этаже.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (кадастровый номер 70:21:0200021:2505) площадью 346 +/- 7 кв.м расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: «Бытовое обслуживание. Магазины» правообладателем которого является физическое лицо, сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке по адресу: Томская область, г. Томск, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (кадастровый номер 70:21:0200021:2505), расположено здание с кадастровым номером 70:21:0200021:303 по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Кирова, д. 3б, назначение которого «нежилое», площадью 571,8 кв.м, правообладателем которого является физическое лицо.
Согласно сведений из Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томск (далее – Департамент недвижимости), сведениями о вводе в эксплуатацию крыльца (пандуса), пристроенного к зданию по адресу: Томская обл., г. Томск, пр-кт Кирова, 3б, Департамент недвижимости не располагает.
Согласно сведений из Департамента градостроительного развития, здание по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Кирова, д. 3б (кадастровый номер 70:21:0200021:303), расположено в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О-1). Проектная документация на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Кирова, д. 3б, в Департаменте градостроительного развития отсутствует. Также, согласно предоставленного орфтофотоплана, выполненного по результатам аэрофотосьемки 2024, крыльцо, пристроенное к зданию по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Кирова, д. 3б (кадастровый номер 70:21:0200021:303), расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200021:2505, установленных в ЕГРН.
В ходе проведения инструментального обследования, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10164), свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2025/480458769 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено, что крыльцо, пристроенное к зданию по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Кирова, д. 3б (кадастровый номер: 70:21:0200021:303), расположено на землях кадастрового квартала 70:21:0200021, расположенных с северной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200021:2505 (расчеты произведены при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010, предназначенного для двух и трехмерного автоматизированного проектирования и черчения, а также для возможного расчета площади объектов различной конфигурации).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии земель кадастрового квартала 70:21:0200021, расположенных с северной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200021:2505, путем размещения крыльца.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них: освобождение земель кадастрового квартала 70:21:0200021, расположенных с северной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200021:2505, либо приобретение прав на указанные земли.
В связи с чем, предлагаю Петровой Л.В. (ИНН 702000183068) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ |
