Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступило заявление гражданина (вх. № ОГ-0167/26 от 16.03.2026), согласно которому указаны сведения о нарушении требований законодательства. 06.05.2026 Управлением было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:13020, а также земель кадастровых кварталов 70:14:0300092 и 70:21:0100034, прилегающих к указанному земельному участку с западной стороны, в ходе которого было установлено следующее. 17.04.2026 года было проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:13020, а также земель кадастровых кварталов 70:14:0300092 и 70:21:0100034, прилегающих к указанному земельному участку с западной стороны. В ходе проведения осмотра (с использованием фотоаппарата «SONY Cyber-shot DSC-W830») в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:13020, а также земель кадастровых кварталов 70:14:0300092 и 70:21:0100034, прилегающих к указанному земельному участку с западной стороны было установлено, что земельный участок огорожен бетонным забором, на территории земельного участка расположено здание. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300092:13020, площадью 5000 ± 49 кв.м, находится на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеет вид разрешенного использования: «Общественное использование объектов капитального строительства», принадлежит на праве собственности физическому лицу. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100034:1020, площадью 363 ± 3,81 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «Склады», сведения о каких-либо актуальных правах на указанных земельный участок отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100034:1035, площадью 4411 ± 23 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «Для строительства газопровода», сведения о каких-либо актуальных правах на указанных земельный участок отсутствуют. Согласно сведениям Департамента недвижимости Администрации г. Томска (вх. № 06810/26 от 31.03.2026), действующие договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100034:1020 и 70:21:0100034:1035 отсутствуют, указанные земельные участки не предоставлены. Согласно сведениям Департамента градостроительного развития Томской области (вх. № 06864/26 от 31.03.2026): - разрешение на использование земель, прилегающих с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 70:14:0300092:13020 для размещения забора, огораживающего указанный земельный участок, не выдавалось; - разрешение на использование земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100034:1035 выдано ООО «Горсети» для строительства сетей внешнего электроснабжения; - разрешение на использование земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100034:1020 не выдавалось. 17.04.2026 в ходе проведения полевого измерения, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1212-12174), свидетельство о поверке № С-ДРА/21-11-2024/389183611 от 21.11.2024, действительно до 20.11.2026), установлено, что: - бетонный забор (ограждение земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:13020) находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:13020, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и располагается на (указанные данные получены расчетным путем при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010): - землях кадастровых кварталов 70:14:0300092 и 70:21:0100034, прилегающих с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 70:14:0300092:13020; - части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100034:1020; - части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100034:1035. В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ). Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженное в самовольном занятии: - земель кадастровых кварталов 70:14:0300092 и 70:21:0100034, прилегающих с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 70:14:0300092:13020; - части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100034:1020; - части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100034:1035. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них: освобождение земель кадастровых кварталов 70:21:0100034 и 70:14:0300092, прилегающих к земельному участку 70:14:0300092:13020 с западной стороны, земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100034:1020 и части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100034:1035, расположенной с западной стороны от земельного участка 70:14:0300092:13020, либо приобретение прав на них. В связи с чем, предлагаю физическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения. 6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.