|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) 05.05.2026 было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, 97/8 (кадастровый номер 70:21:0200013:9274) в соответствии с которым установлено следующее.
19 марта 2026 года Управлением было проведено выездное обследование (акт выездного обследования от 19.03.2026 № 51) с общедоступных земель в ходе которого было установлено, что обследуемый земельный участок ограждения не имеет, на территории земельного участка располагается здание с адресным указателем «улица Елизаровых 97/8. В указанном здании размещено заведение общественного питания, имеются вывески с надписями «Чайхана», «Бай Казан» на двери присутствует информационная вывеска с указанием времени работы. Кроме того, в указанном здании имеется бокс, над воротами которого размещена вывеска с надписями «ступени подоконники столешницы камины из мрамора и гранита». Рядом с открытым боксом расположены мраморные и гранитные плиты, строительный материал, доски из дерева.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, 97/8 (кадастровый номер 70:21:0200013:9274) площадью 2986 +/- 19 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство». Принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам.
В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200013:9274 расположены: нежилое здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, д. 97/8 (кадастровый номер 70:21:0200013:1130) площадью 4604,5 кв.м. и здание по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ город Томск, город Томск, улица Елизаровых, дом 97/2 (кадастровый номер 70:21:0200013:9633) площадью 237,9 кв.м.
Согласно сведениям интернет портала 2GIS в здании по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, д. 97/8 расположены: оздоровительный центр «Нептун», камнеобрабатывающее предприятие «Саянмрамор», кафе восточной кухни «Бай казан», спортивный клуб единоборств Александра Шлеменко «Шторм», детская школа плавания «Кроль», студия растяжки «ПравИло на грузах».
В соответствии со сведениями Департамента градостроительного развития Томской области (вх. № 05803/26 от 18.03.2026) земельный участок по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, 97/8 (кадастровый номер 70:21:0200013:9274) расположен в производственно-деловой территориальной зоне (О-5) в которой предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования - служебные гаражи и объекты дорожного сервиса. Указанные виды фактического использования земельного участка не включены в перечень вспомогательных видов разрешенного использования территориальной зоны (О-5), обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона), в которую входит земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200013:9274.
Кроме того, в соответствии с п.п. 3, 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно ортофотоплану, предоставленному Департаментом градостроительного развития Томской области (вх. № 08539/26 от 17.04.2026) на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200013:9274 располагается нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200013:1130.
Согласно сведений Управления Федеральной налоговой службы по Томской области (вх. № 01759/26 от 29.11.2026), в здании по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, 97/8 зарегистрирована контрольно-кассовая техника налогоплательщиков.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту.
Таким образом, установлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выраженные в использовании земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, 97/8 (кадастровый номер 70:21:0200013:9274) не в соответствии с его видом разрешенного использования «проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство», а именно для размещения оздоровительного центра «Нептун», камнеобрабатывающего предприятия «Саянмрамор», кафе восточной кухни «Бай казан», спортивного клуба единоборств Александра Шлеменко «Шторм», детской школы плавания «Кроль», студии растяжки «ПравИло на грузах».
Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства являются:
- недопущение использования земельного участка по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, 97/8 (кадастровый номер 70:21:0200013:9274) не в соответствии с его видом разрешенного использования «проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство», а именно для размещения оздоровительного центра, камнеобрабатывающего предприятия, кафе, спортивного клуба единоборств, детской школы плавания, студии растяжки;
- изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает размещение и эксплуатацию оздоровительного центра, камнеобрабатывающего предприятия, кафе, спортивного клуба единоборств, детской школы плавания, студии растяжки.
В связи с чем, предлагаю физическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ |
