|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) 23.04.2026 было проведено выездное обследование в отношении земель кадастрового квартала 70:21:0100062, расположенных с западной стороны относительно земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, пер. Красного Пожарника, 5 (кадастровый номер 70:21:0100062:59) в соответствии с которым установлено следующее.
В ходе проведения выездного обследования, с общедоступных земель
(открытых для посещения неограниченным кругом лиц), в отношении земель кадастрового квартала 70:21:0100062, расположенных с западной стороны относительно земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, пер. Красного Пожарника, 5 (кадастровый номер 70:21:0100062:59), было установлено, что вышеуказанные земли огорожены металлическим забором, ворота открыты. На землях расположен деревянный многоквартирный жилой дом с адресной табличкой «пер. Красного Пожарника, 3». За вышеуказанным домом на землях кадастрового квартала 70:21:0100062 расположен двухэтажный жилой дом, фасады которого покрыты специальными облицовочными панелями – сайдингом.
В ходе проведения инструментального измерения, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10152, свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2025/480458768 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено, что двухэтажный жилой дом расположен на землях кадастрового квартала 70:21:0100062, расположенных с западной стороны относительно земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, пер. Красного Пожарника, 5 (кадастровый номер 70:21:0100062:59) (расчеты произведены при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010, предназначенного для двух и трехмерного автоматизированного проектирования и черчения, а также для возможного расчета площади объектов различной конфигурации).
Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН) имеется жилое помещение с наименованием «объект недвижимости является зданием с назначением "жилой дом"» по адресу: Томская область, городской округ Город Томск, г. Томск, пер. Красного Пожарника, д. 3/1 (кадастровый номер 70:21:0100062:1352) с площадью 37.6 кв.м. Данное помещение принадлежит на праве собственности физическому лицу. При рассмотрении технического паспорта указанного жилого дома установлено, что актуальные размеры двухэтажного жилого дома превышают размеры зарегистрированного жилого помещения площадью 37.6 кв.м., что свидетельствует о реконструкции этого помещения и, соответственно, занимаются дополнительно земли кадастрового квартала 70:21:0100062.
Согласно объяснению гражданина от 14 мая 2026 года: он приобрел в 2019 году жилой дом, по документам это была квартира. В период до 2026 года гражданином было изменено назначение «квартира» на «жилой дом». 25.02.2026 года Департаментом градостроительного развития Томской области вынесено Распоряжение № 200 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение которого: Российская Федерация, Томская область, городской округ Город Томск, город Томск.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ
(статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии земель кадастрового квартала 70:21:0100062, под реконструированной частью объекта капитального строительства по адресу: Томская область, городской округ Город Томск, г. Томск, пер. Красного Пожарника, д. 3/1.
Признаков угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера установлено не было.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них является освобождение земель кадастрового квартала 70:21:0100062, под реконструированной частью объекта капитального строительства по адресу: Томская область, городской округ Город Томск, г. Томск, пер. Красного Пожарника, д. 3/1, либо оформление прав на них.
В связи с чем, предлагаю физическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ |
