Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) из Прокуратуры Кировского района г. Томска поступило заявление гражданина (вх. № ОГ-0306/26 от 27.05.2026), согласно которому указаны сведения о нарушении требований законодательства. 08.07.2026 Управлением было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Континентальная, 35а (кадастровый номер 70:21:0200027:17246), а также земель кадастрового квартала 70:21:0200027, прилегающих к указанному земельному участку, в соответствии с которым установлено следующее.   15.06.2026 Управлением было проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Континентальная, 35а (кадастровый номер 70:21:0200027:17246), а также земель кадастрового квартала 70:21:0200027, прилегающих к указанному земельному участку. В ходе проведения осмотра (с использованием фотоаппарата «SONY Cyber-shot DSC-W830») в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Континентальная, 35а (кадастровый номер 70:21:0200027:17246), а также земель кадастрового квартала 70:21:0200027, прилегающих к указанному земельному участку было установлено, что указанный земельный участок огорожен. На территории земельного участка расположен жилой дом и иные постройки. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Континентальная, 35а (кадастровый номер 70:21:0200027:17246), площадью 487 ± 1 кв. м расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «под строительство и последующую эксплуатацию индивидуального жилого дома», принадлежит на праве собственности физическому лицу. В ходе проведения полевого измерения, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10164, свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2025/480458769 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200027:17246, расположенное с северной стороны, частично размещается за пределами границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и находится на землях кадастрового квартала 70:21:0200027 (указанные данные получены расчетным путем при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010). В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ). Таким образом, в результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии земель кадастрового квартала 70:21:0200027, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0200027:17246 с северной стороны, путем размещения забора. Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. Меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них: освобождение земель кадастрового квартала 70:21:0200027, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0200027:17246 с северной стороны, либо приобретение прав на данные земли. В связи с чем, предлагаем гражданину принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/