Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) из Прокуратуры Томского района поступило заявление гражданина (вх. № 10616/26 от 19.05.2026), а также дополнительное заявление (вх. № 12053/26 от 05.06.2026), согласно которым указаны сведения о нарушении требований законодательства. 10.06.2026 Управлением было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований, в ходе которого было установлено следующее. В ходе проведения осмотра (с использованием фотоаппарата «SONY Cyber-shot DSC-W830») в отношении земель кадастрового квартала 70:14:0100038, прилегающих к земельным участкам с кадастровыми номерами 70:14:0100038:2582 и 70:14:0100038:2581 с северо-западной стороны было установлено, что на обследуемой территории расположена металлическая постройка. На земельном участке с кадастровым номером 70:14:0100038:2582 расположен дом. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Томская область,  р-н Томский, п. Кайдаловка, пер. Тихий, 16д (кадастровый номер 70:14:0100038:2581), площадью 572 ± 8 кв. м расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности физическому лицу. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, р-н Томский, п. Кайдаловка, пер. Тихий, 16б (кадастровый номер 70:14:0100038:2582), площадью 405 ± 7 кв. м расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам. В ходе проведения полевого измерения, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10164, свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2025/480458769 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено, что металлическая постройка расположена частично на землях кадастрового квартала 70:14:0100038, прилегающих к земельным участкам с кадастровыми номерами 70:14:0100038:2582 и 70:14:0100038:2581 с северо-западной стороны (указанные данные получены расчетным путем при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010). Согласно объяснениям гражданина от 16.06.2026 металлическая постройка размещена лично им на двух земельных участках с кадастровыми номерами 70:14:0100038:2581 и 70:14:0100038:2582. В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ). Таким образом, по результатам выездного обследования, установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии земель кадастрового квартала 70:14:0100038, прилегающих к земельным участкам с кадастровыми номерами 70:14:0100038:2582 и 70:14:0100038:2581 с северо-западной стороны, путем размещения металлической постройки. Кроме того, использование вышеуказанных земель (в том числе размещение на них металлической постройки) может повлечь нарушение обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. Меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них: освобождение земель кадастрового квартала 70:14:0100038, прилегающих к земельным участкам с кадастровыми номерами 70:14:0100038:2582 и 70:14:0100038:2581 с северо-западной стороны, либо приобретение прав на данные земли. В связи с чем, предлагаю гражданину принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/