|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступило заявление гражданина (вх. № 12113/26 от 08.06.2026), в котором указаны сведения о нарушении требований земельного законодательства.
25.06.2026 Управлением было проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская обл., р-н Томский, с. Зоркальцево, ул. Трактовая, 63 (кадастровый номер 70:14:0103003:21), в ходе которого было установлено следующее.
В ходе проведения осмотра (с использованием фотоаппарата «SONY Cyber-shot DSC-W830») в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская обл., р-н Томский, с. Зоркальцево, ул. Трактовая, 63 (кадастровый номер 70:14:0103003:21) установлено, что земельный участок огорожен не полностью. На территории обследуемого земельного участка расположен дом, в котором частично отсутствуют окна и крыша, также на земельном участке присутствуют хозяйственные постройки. Обследуемый участок покрыт сорной травянистой растительностью, которая занимает более чем 50 процентов площади земельного участка, высота которой больше, чем один метр.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу Томская обл., р-н Томский, с. Зоркальцево, ул. Трактовая, 63 (кадастровый номер 70:14:0103003:21) площадью 2695 кв.м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве общей долевой собственности физическому лицу с 12.10.2012.
В соответствии с п. 1 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. При этом перечень мероприятий по освоению земельных участков устанавливается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 23 Федерального закона № 297-ФЗ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка приступает к использованию такого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утвержденные настоящим постановлением, применяются по истечении срока, предусмотренного п. 2 ст. 85.1. Земельного Кодекса Российской Федерации (вступившего в силу 01.03.2025), а именно срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пп. «б» п. 2 Признаков, признаками неиспользования приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений является наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, и (или) деревьев и кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка).
В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Административная ответственность за нарушение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ (неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом).
Таким образом, по результатам выездного обследования установлены готовящиеся признаки нарушения абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, выраженные в неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 70:14:0103003:21 в соответствии с пп. «б» п. 2 Признаков.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования являются: использование земельного участка, расположенного по адресу: Томская обл., р-н Томский, с. Зоркальцево, ул. Трактовая, 63 (кадастровый номер 70:14:0103003:21), с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» в указанных целях, либо предоставление земельного участка третьему лицу для использования в соответствии с видом разрешенного использования.
В связи с чем, предлагаем гражданину принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ |