|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступило обращение гражданина (вх. № ОГ-0353/26 от 18.06.2026), согласно которому указаны сведения о нарушении требований законодательства.
14.07.2026 Управлением было проведено выездное обследование в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 1 (кадастровый номер 70:21:0200014:354) и Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 3 (кадастровый номер 70:21:0200014:293).
В ходе проведения выездного обследования земельных участков (с общедоступных земель) по адресам: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 1 (кадастровый номер 70:21:0200014:354) и Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 3 (кадастровый номер 70:21:0200014:293), было установлено, что обследуемая территория земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 1 (кадастровый номер 70:21:0200014:354) с южной стороны имеет ограждение состоящее из листов металлопрофиля зеленого цвета, ворот из металлопрофиля зеленого цвета, а также часть ограждения состоит из натянутой сетки (далее – ограждение и ворота). Указанное ограждение прилегает с северной стороны к территории земельного участка, расположенного по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 3 (кадастровый номер 70:21:0200014:293). Доступ к остальной части ограждения, расположенной с южной стороны, относительно земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 1 (кадастровый номер 70:21:0200014:354) ограничен территориями (ограждениями) смежных земельных участков.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 1 (кадастровый номер 70:21:0200014:354) площадью 800 +/- 9.9 кв.м, имеет категорию земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: «для эксплуатации самовольно возведенного индивидуального жилого дома». Сведения о правообладателе и о характерных точках границ земельного участка внесены в ЕГРН.
При проведении инструментального обследования, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10164, свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2025/480458769 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено, что ограждение и ворота, прилегающие с южной стороны к земельному участку расположенному по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 1 (кадастровый номер 70:21:0200014:354), частично располагаются на земельном участке по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 3 (кадастровый номер 70:21:0200014:293) (расчеты произведены при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010, предназначенного для двух и трехмерного автоматизированного проектирования и черчения, а также для возможного расчета площади объектов различной конфигурации).
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии северо-восточной части земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 3 (кадастровый номер 70:21:0200014:293), путем размещения ограждения и ворот собственником смежного земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 1 (кадастровый номер 70:21:0200014:354).
Кроме того, использование вышеуказанных земель (в том числе размещение на них металлического забора и ворот) может повлечь нарушение обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
Меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них: освобождение северо-восточной части земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Эуштинская, 3 (кадастровый номер 70:21:0200014:293) либо приобретение прав на указанные земли.
В связи с чем, предлагаем гражданину принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ |