Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступило обращение гражданина (вх. № ОГ-0360/26 от 19.06.2026), а также дополнение к обращению (вх. № 13882/26 от 30.06.2026) в отношении земельного участка расположенного по адресу: Томская обл., Томский р-н, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 6  (кадастровый номер 70:14:0335028:160), прилегающего с восточной стороны к земельному участку по адресу: Томская область, Томский р-н, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 4 (кадастровый номер 70:14:0335034:42), а также земель неразграниченной государственной собственности, прилегающих с восточной и северо-восточной сторон к земельному участку по адресу: Томская область, Томский р-н, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 4 (кадастровый номер 70:14:0335034:42), согласно которых указаны сведения о нарушении требований законодательства. 15.07.2026 Управлением было проведено выездное обследование, в ходе проведения осмотра (с использованием фотоаппарата «SONY Cyber-shot DSC-W830») в отношении земельного участка расположенного по адресу: Томская обл., Томский р-н, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 6 (кадастровый номер 70:14:0335028:160) было установлено, что обследуемая территория указанного земельного участка имеет ограждение в виде металлического забора с южной стороны, деревянного забора с восточной стороны. На территории проверяемого участка расположен деревянный дом, огород, хозяйственные постройки, теплицы, произрастают деревья. Во время выездного обследования были слышны звуки сельскохозяйственных животных (предположительно коз) внутри расположенных на земельном участке хозяйственных построек, на прилегающей территории к хозяйственным постройкам расположены продукты жизнедеятельности сельскохозяйственных животных (навоз). Наличие и количество коз в хозяйственной постройке установить не представилось возможным, поскольку доступ ограничен. Также на территории указанного земельного участка находились куры (в количестве 3 шт.) (далее – сельскохозяйственные животные) и две собаки. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, Томский район, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 6 (кадастровый номер 70:14:0335028:160), площадью 1000 кв.м, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о характерных точках границ земельного участка не внесены в ЕГРН. Принадлежит на праве собственности физическому лицу с 22.03.2013. В ходе проведения инструментального обследования с общедоступных земель, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10164, свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2026/480458769 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено следующее. Ограждение в виде металлического забора, прилегающее с южной стороны к земельному участку по адресу: Томская область, Томский район, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 6 (кадастровый номер 70:14:0335028:160), а также прилегающее с восточной стороны к территории смежного земельного участка расположенного по адресу: Томская область, Томский р-н, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 4 (кадастровый номер 70:14:0335034:42) расположено на территории кадастрового квартала 70:14:0335034, восточная граница смежного земельного участка расположенного по адресу: Томская область, Томский р-н, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 4 (кадастровый номер 70:14:0335034:42) установленная в ЕГРН не пересекается с установленным ограждением. Установить точное расположение границ земельного участка по адресу: Томская область, Томский район, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 6 (кадастровый номер 70:14:0335028:160) не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений о характерных точках границ земельного участка в ЕГРН. Согласно сведениям Департамента ветеринарии Томской области (вх. № 15455/26 от 21.07.2026) было установлено, что в компоненте «Хорриот» ФГИС «ВетИС» в личном подсобном хозяйстве гражданина, расположенном по адресу, Томская область, Томский р-н, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 6, зарегистрированы 1 голова мелкого рогатого скота (коза) и 20 голов птицы (куры). Согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ вышеуказанные земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно п. 3-6 ст. 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии с абз. 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «Садоводство (1.15)» предполагает Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур, а также вид разрешенного использования «Ведение садоводства (13.2)» предполагает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Таким образом, по результатам проведенных контрольно(надзорных) мероприятий установлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выраженные в использовании земельного участка по адресу: Томская область, Томский район, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 6 (кадастровый номер 70:14:0335028:160) не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования: «для садоводства» а именно: для содержания сельскохозяйственных животных. Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства являются: - недопущение использования земельного участка по адресу: Томская область, Томский район, окр. ж.д. 41 км, с.т. «Тайга», ул. Садовая, 6 (кадастровый номер 70:14:0335028:160) не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования: «для садоводства», а именно для содержания сельскохозяйственных животных; -изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает содержание сельскохозяйственных птиц (кур). В связи с чем, предлагаем гражданину принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.