Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗОЙЛ ТОМСК"

№70260861000122646493

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• 02.07.2026 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельных участков, расположенных по адресам: Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48а (кадастровый номер 70:21:0200029:1776); Российская Федерация, Томская область, город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48б (кадастровый номер 70:21:0200029:1777); Российская Федерация, Томская область, город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48д (кадастровый номер 70:21:0200029:1778), в соответствии с которым установлено следующее. 18.05.2026 года Управлением было проведено выездное обследование в отношении земельных участков, расположенных по адресам: Российская Федерация, Томская область, город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48а (кадастровый номер 70:21:0200029:1776); Российская Федерация, Томская область, город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48б (кадастровый номер 70:21:0200029:1777); Российская Федерация, Томская область, город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48д (кадастровый номер 70:21:0200029:1778). В ходе проведения осмотра земельного участка (с использованием фотоаппарата «SONY Cyber-shot DSC-W830») в отношении земельных участков по адресам: Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48а (кадастровый номер 70:21:0200029:1776); Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48б (кадастровый номер 70:21:0200029:1777); Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48д (кадастровый номер 70:21:0200029:1778), было установлено, что на обследуемых земельных участках расположена автомобильная (газозаправочная) станция (далее – АГЗС) (резервуар для топлива – цистерна, заправочная колонка, насосное оборудование), нестационарный объект с табличкой на двери: «опасный производственный объект», «объект обслуживается Профессиональное аварийно-спасательное формирование «Нефтеспас», огнетушители, рекламные баннеры. На резервуаре для топлива – цистерне имеется надпись: «ПРОПАН-ОГНЕОПАСНО». На рекламных баннерах содержится следующая информация: «ГАЗОЙЛ АГЗС», платежные системы «MasterCard, VISA». На момент выездного обследования на обследуемой территории производилась заправка транспортного средства сжиженным газом – «пропаном», стоимость которого указана на заправочной колонке и составляет «28,40» рублей за литр топлива. Какие-либо иные информационные указатели, таблички, стойки информации, уголок потребителя на обследуемой территории, во время проведения выездного обследования, отсутствовали. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48а (кадастровый номер 70:21:0200029:1776) площадью 343 ± 6 кв.м имеет вид разрешенного использования: «отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками», расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности физическому лицу с 31.01.2020. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48б (кадастровый номер 70:21:0200029:1777) площадью 926 ± 11 кв.м имеет вид разрешенного использования: «отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками», расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности физическому лицу с 31.01.2020. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, Город Томск, г. Томск, ул. Степановская, 48д (кадастровый номер 70:21:0200029:1778) площадью 688 ± 9 кв.м имеет вид разрешенного использования: «отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками», расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности физическому лицу с 31.01.2020. В ходе проведения инструментального обследования, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10164, свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2026/480458769 от 10.11.2026, действительно до 09.11.2026), установлено, что автомобильная газозаправочная станция (включая резервуар для топлива – цистерну, заправочную колонку, насосное оборудование) и нестационарный объект, с учетом средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек (Приказ Росреестра от 23.10.2021 № П/0393), находятся на земельных участках с кадастровыми номерами 70:21:0200029:1776, 70:21:0200029:1777, 70:21:0200029:1778 (расчеты произведены при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010, предназначенного для двух и трехмерного автоматизированного проектирования и черчения, а также для возможного расчета площади объектов различной конфигурации). Согласно сведениям, поступившим из УФНС России по Томской области от 08.06.2026 № 18-09/25872@ (вх. № 12135/26 от 08.06.2026) по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Степановская, 48д (кадастровый номер 70:21:0200029:1778) осуществляет деятельность ООО «Газойл» ИНН 5406773716 на основании договора аренды земельного участка от 15.06.2024, заключенного между ИП Празяном А.Б. (ИНН 701700013599) и ООО «Газойл» ИНН 5406773716. По указанному адресу зарегистрирована контрольно-кассовая техника, принадлежащая ООО «Газойл». Согласно сведениям, поступившим из Сибирского Управления Ростехнадзора по Томской области от 16.06.2026 № 34-571 (вх. № 12898/26 от 17.06.2026) по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Степановская, 48д (кадастровый номер 70:21:0200029:1778) в государственном реестре опасных производственных объектов зарегистрирован объект – Станция газозаправочная (автомобильная) за ООО "Газойл Томск» на основании договора аренды земельного участка от 15.06.2024. Также к указанному письму приложен договор оказания услуг по технической эксплуатации и обслуживанию оборудования от 01.11.2024, заключенный между ООО Газойл» и ООО «Газойл Томск». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» не предусматривает размещение АГЗС. Классификатором предусмотрен вид разрешенного использования «Заправка транспортных средств (4.9.1.1)», который предполагает размещение автозаправочных станций, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Согласно сведениям, поступившим из Департамента градостроительного развития Томской области от 20.05.2026 № 1-21-4963 (вх. № 10881/26 от 21.05.2026) в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы Города Томска от 27.11.2007 № 687, земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0200029:1776, 70:21:0200029:1777, 70:21:0200029:1778 расположены в территориальной зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2). Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2 вид разрешенного использования «Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)» не предусмотрен. Согласно объяснению управляющего ООО «Газойл Томск», ООО «Газойл Томск» является эксплуатирующей организацией газового оборудования ООО «Газойл», расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 70:21:0200029:1776, 70:21:0200029:1777, 70:21:0200029:1778. Согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ вышеуказанные земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно п. 3-6 ст. 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии с абз. 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлены признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выраженные в использовании земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0200029:1776, 70:21:0200029:1777, 70:21:0200029:1778 не по целевому назначению, в соответствии с их видом разрешенного использования: «Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками», а именно для размещения автомобильной газозаправочной станции. Административная ответственность за совершение указанных требований земельного законодательства предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют. Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства являются: - недопущение использования земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0200029:1776, 70:21:0200029:1777, 70:21:0200029:1778 не по целевому назначению в соответствии с их видом разрешенного использования: «Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками», а именно для размещения автомобильной газозаправочной станции. - изменение вида разрешенного использования земельного участка на такой вид, который предусматривает размещения автомобильной газозаправочной станции. В связи с чем, предлагаем ООО «ГазОйл Томск» (ИНН 7017399756) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.