Признаки нарушения выявлены по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В ходе проведения выездного обследования в отношении земельных участков, расположенных по адресам: Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25 (кадастровый номер 70:21:0100027:335); Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25г (кадастровый номер 70:21:0100027:3502); а также земель кадастрового квартала 70... Еще...В ходе проведения выездного обследования в отношении земельных участков, расположенных по адресам: Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25 (кадастровый номер 70:21:0100027:335); Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25г (кадастровый номер 70:21:0100027:3502); а также земель кадастрового квартала 70:21:0100027, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-восточной и юго-западной стороны частично огорожен деревянными столбами с деревянными перекрытиями и сеткой-рабицей.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25 (кадастровый номер 70:21:0100027:335) площадью 567 кв.м +/- 9, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о государственной регистрации права 06.12.2024.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25г (кадастровый номер 70:21:0100027:3502) площадью74 кв.м +/- 3, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «улично-дорожная сеть», сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют
В ходе проведения полевого измерения, (с общедоступных земель), выполненное геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10164), свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2025/480458769 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено, что
- часть указанного ограждения, состоящее из деревянных столбов с деревянными перекрытиями и сеткой-рабицы, расположено на землях кадастрового квартала 70:21:0100027, прилегающих с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 (координаты расположения 4325570.429,352612.754; 4325572.857,352610.672; 4325574.599,352608.191; 4325578.777,352603.928; 4325579.833,352602.917; 4325594.593,352612.163),
- часть указанного ограждения, прилегающая с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером70:21:0100027:335, частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100027:3502, а также на землях кадастрового квартала 70:21:0100027 (координаты расположения 4325594.741,352612.742; 4325595.754,352615.141; 4325597.766,352617.291; 4325598.961,352617.400). (указанные данные получены расчетным путем при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010).
Согласно сведений, поступивших из Департамента градостроительного развития Томской области (вх. № 15246/26 от 16.07.2026), Департаментом градостроительного развития Томской области не выдавалось разрешение на использование земель кадастрового квартала или земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100027:3502, прилегающих к земельному участку расположенного по адресу: Томская обл., г. Томск, п. Каштак, 25 (кадастровый номер 70:21:0100027:335).
Согласно сведений, поступивших из Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (вх. № 15152/26 от 14.07.2026), в ответ на запрос о предоставлении документов, подтверждающих права на земли кадастрового квартала, прилегающие к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25 с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-западной и юго-восточной стороны и земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Каштак Поселок, земельный участок 25г с кадастровым номером 70:21:0100027:3502 указанно, что указанные земли кому-либо на каком-либо праве департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска не предоставлялись.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии собственником земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100027:335 земель кадастрового квартала 70:21:0100027, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-западной стороны, а также выраженные в самовольном занятии земель кадастрового квартала 70:21:0100027, а также части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100027:3502, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-восточной стороны, путем размещения ограждения состоящего из деревянных столбов с деревянными перекрытиями и сетки-рабицы.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
Меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них:
-освобождение земель кадастрового квартала 70:21:0100027, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-западной стороны, а также земель кадастрового квартала 70:21:0100027 и части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100027:3502, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-восточной стороны, либо приобретение прав на указанные земли.
В связи с чем, предлагаем физическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации И Е Н (ИНН: 587)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В ходе проведения выездного обследования в отношении земельных участков, расположенных по адресам: Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25 (кадастровый номер 70:21:0100027:335); Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25г (кадастровый номер 70:21:0100027:3502); а также земель кадастрового квартала 70:21:0100027, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-восточной и юго-западной стороны частично огорожен деревянными столбами с деревянными перекрытиями и сеткой-рабицей.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25 (кадастровый номер 70:21:0100027:335) площадью 567 кв.м +/- 9, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о государственной регистрации права 06.12.2024.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25г (кадастровый номер 70:21:0100027:3502) площадью74 кв.м +/- 3, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «улично-дорожная сеть», сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют
В ходе проведения полевого измерения, (с общедоступных земель), выполненное геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1226-10164), свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2025/480458769 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено, что
- часть указанного ограждения, состоящее из деревянных столбов с деревянными перекрытиями и сеткой-рабицы, расположено на землях кадастрового квартала 70:21:0100027, прилегающих с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 (координаты расположения 4325570.429,352612.754; 4325572.857,352610.672; 4325574.599,352608.191; 4325578.777,352603.928; 4325579.833,352602.917; 4325594.593,352612.163),
- часть указанного ограждения, прилегающая с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером70:21:0100027:335, частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100027:3502, а также на землях кадастрового квартала 70:21:0100027 (координаты расположения 4325594.741,352612.742; 4325595.754,352615.141; 4325597.766,352617.291; 4325598.961,352617.400). (указанные данные получены расчетным путем при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010).
Согласно сведений, поступивших из Департамента градостроительного развития Томской области (вх. № 15246/26 от 16.07.2026), Департаментом градостроительного развития Томской области не выдавалось разрешение на использование земель кадастрового квартала или земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100027:3502, прилегающих к земельному участку расположенного по адресу: Томская обл., г. Томск, п. Каштак, 25 (кадастровый номер 70:21:0100027:335).
Согласно сведений, поступивших из Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (вх. № 15152/26 от 14.07.2026), в ответ на запрос о предоставлении документов, подтверждающих права на земли кадастрового квартала, прилегающие к земельному участку по адресу: Томская область, г. Томск, п. Каштак, 25 с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-западной и юго-восточной стороны и земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Каштак Поселок, земельный участок 25г с кадастровым номером 70:21:0100027:3502 указанно, что указанные земли кому-либо на каком-либо праве департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска не предоставлялись.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии собственником земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100027:335 земель кадастрового квартала 70:21:0100027, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-западной стороны, а также выраженные в самовольном занятии земель кадастрового квартала 70:21:0100027, а также части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100027:3502, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-восточной стороны, путем размещения ограждения состоящего из деревянных столбов с деревянными перекрытиями и сетки-рабицы.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
Меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них:
-освобождение земель кадастрового квартала 70:21:0100027, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-западной стороны, а также земель кадастрового квартала 70:21:0100027 и части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100027:3502, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100027:335 с юго-восточной стороны, либо приобретение прав на указанные земли.
В связи с чем, предлагаем физическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.