Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИСПЕТЧЕР"
№70260861000122903370
🔢 ИНН:
7017388793
🆔 ОГРН:
1157017020049
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
28.08.2026
🎯
Основание проведения
Признаки нарушения выявлены по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований проанализированы: акт выездного обследования от 13.08.2026 № 206, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100035:4, ответ Администрации города Томска (Депар... Еще...При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований проанализированы: акт выездного обследования от 13.08.2026 № 206, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100035:4, ответ Администрации города Томска (Департамента Недвижимости) от 20.08.2026 № 13011 (вх. № 17749/26 от 19.08.2026).
В ходе проведения осмотра (с использованием фотоаппарата «SONY Cyber-shot DSC-W830») в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Водяная, 80 (кадастровый номер 70:21:0100035:4), было установлено следующее.
На земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100035:4 находятся нежилые здания, сооружения, доступ на территорию земельного участка отсутствует в связи с наличием ограждения данного земельного участка в виде забора. С южной и восточной сторон указанного земельного участка расположены ворота, которые на момент проведения выездного обследования были закрыты, на воротах присутствует замок.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Водяная, 80 (кадастровый номер 70:21:0100035:4) площадью 28824.1 кв. м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации имущественного комплекса котельной», принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Томск».
В ходе проведения полевого измерения, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1326-10164), свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2025/480458769 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено, что ворота ограждения земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100035:4 располагаются в пределах границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН (указанные данные получены расчетным путем при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010).
Согласно сведениям от Администрации города Томска (Департамента Недвижимости) от 20.08.2026 № 13011 (вх. № 17749/26 от 19.08.2026) договор аренды между МО «Город Томск» и ООО «Диспетчер» расторгнут уведомлением от 25.04.2025 № 7132. До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100035:4 не освобожден и не возвращен по акту передачи, в связи с чем в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ продолжается начисление платы. Также в информационном письме содержатся сведения о том, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ проведены мероприятия по подготовке договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100035:4, после подписания со стороны арендодателя проекты договоров будут направлены в адрес арендаторов.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам наблюдения установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100035:4.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них:
-освобождение земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Водяная, 80 (кадастровый номер 70:21:0100035:4) либо оформление прав на указанный земельный участок.
В связи с чем, предлагаем юридическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИСПЕТЧЕР" (ИНН: 7017388793)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований проанализированы: акт выездного обследования от 13.08.2026 № 206, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100035:4, ответ Администрации города Томска (Департамента Недвижимости) от 20.08.2026 № 13011 (вх. № 17749/26 от 19.08.2026).
В ходе проведения осмотра (с использованием фотоаппарата «SONY Cyber-shot DSC-W830») в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Водяная, 80 (кадастровый номер 70:21:0100035:4), было установлено следующее.
На земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100035:4 находятся нежилые здания, сооружения, доступ на территорию земельного участка отсутствует в связи с наличием ограждения данного земельного участка в виде забора. С южной и восточной сторон указанного земельного участка расположены ворота, которые на момент проведения выездного обследования были закрыты, на воротах присутствует замок.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Водяная, 80 (кадастровый номер 70:21:0100035:4) площадью 28824.1 кв. м, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации имущественного комплекса котельной», принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Томск».
В ходе проведения полевого измерения, выполненного геодезическим спутниковым приемником «Hiper SR» (заводской номер № 1326-10164), свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-11-2025/480458769 от 10.11.2025, действительно до 09.11.2026), установлено, что ворота ограждения земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100035:4 располагаются в пределах границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН (указанные данные получены расчетным путем при помощи программного обеспечения AutoCAD LT 2010).
Согласно сведениям от Администрации города Томска (Департамента Недвижимости) от 20.08.2026 № 13011 (вх. № 17749/26 от 19.08.2026) договор аренды между МО «Город Томск» и ООО «Диспетчер» расторгнут уведомлением от 25.04.2025 № 7132. До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100035:4 не освобожден и не возвращен по акту передачи, в связи с чем в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ продолжается начисление платы. Также в информационном письме содержатся сведения о том, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ проведены мероприятия по подготовке договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100035:4, после подписания со стороны арендодателя проекты договоров будут направлены в адрес арендаторов.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Запись о правах вносится в ЕГРН.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, по результатам наблюдения установлены признаки нарушения обязательных требований ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100035:4.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Административная ответственность за нарушение указанного требования земельного законодательства предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в полученной информации отсутствуют.
Мерами по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них:
-освобождение земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Водяная, 80 (кадастровый номер 70:21:0100035:4) либо оформление прав на указанный земельный участок.
В связи с чем, предлагаем юридическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в срок не позднее 30 дней со дня получения данного предостережения.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/.