|
Значение |
на основании задания от 19.01.2026 № 5, выданного заместителем начальника департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска А.К. Огородниковым, проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Смирнова, 5в (кадастровый номер 70:21:0100066:3389).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Смирнова, 5в (кадастровый номер 70:21:0100066:3389) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «гаражи индивидуальных легковых автомобилей» площадью 774+/-10 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности физическому лицу, доля в праве 486/7740 (регистрационная запись 70:21:0100066:3389-70/052/2019-12 от 26.11.2019) и иным сособственникам. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 70:21:0100016:5181, 70:21:0100016:5182, 70:21:0100066:3518, 70:21:0100066:3519, 70:21:0100066:3520, 70:21:0100066:3521, 70:21:0100066:3522, 70:21:0100066:3523, 70:21:0100066:3528, 70:21:0100066:3529, 70:21:0100066:3530, 70:21:0100066:3532, 70:21:0100066:3736, 70:21:0100066:3737, 70:21:0100066:3750, 70:21:0100066:3759, 70:21:0100066:3788, 70:21:0100066:3807, 70:21:0100066:3828, 70:21:0100066:3525, 70:21:0100066:3524, 70:21:0100066:2859.
Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г Томск, ул. Смирнова, 5В, № 13 (кадастровый номер 70:21:0100016:5182) площадью 42,3 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, наименование: гараж,
расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100066:3389 и принадлежит на праве собственности физическому лицу (регистрационная запись 70:21:0100016:5182-70/052/2019-6 от 26.11.2019).
По результатам выездного осмотра территории с общедоступных земель установлено, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100066:3389 не огорожен. На данном земельном участке расположено нежилое здание - линейка гаражей.
Над въездом в один из гаражей размещен рекламный баннер, на котором указано «Твой Автоэлектрик; 89528894352; поиск и устранение неисправностей, установка доп. оборудования, компьютерная диагностика, тех. обслуживание, ремонт, промывка инжектора». Также указана ссылка на социальные сети «tvoi_avtoelektrik».
Согласно информации, размещенной в социальной сети VK, по адресу: г. Томск, ул. Смирнова, 5в осуществляется следующая деятельность: компьютерная диагностика любых марок авто; чтение и расшифровка кодов ошибок; стирание ошибок; вывод текущих данных (в цифровом и графическом виде); проверка (активация) исполнительных механизмов; идентификация систем (блоков управления); удаление ошибок «крэш» после аварии; разблокирование автомагнитол; установка дополнительного оборудования: автосигнализация, магнитола, акустика, ксенон, парктроники и др. Поиск и устранение неисправностей, ремонт электропроводки. Установка и подключение элементов тюнинга. Промывка форсунок без демонтажа. Дымодиагностика. Запись по тел. 8-952-889-4352. В качестве контактного лица указан Алексей Петлин.
Хранение автомобилей у вышеуказанного гаража в ходе проведения выездного обследования не установлено.
Земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Смирнова, 5в расположен в территориальной зоне О-5 «Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона)».
Данная территориальная зона предназначена для обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно решению Думы Города Томска от 27.11.2007 № 687 «О корректировке генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», основные виды использования зоны О-5 предусматривает вид разрешенного использования «Бытовое обслуживание», который в свою очередь предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в использовании емельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Смирнова, 5в (кадастровый номер 70:21:0100066:3389) не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», а именно для размещения автомастерской..
Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается, в частности, в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту.
В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Действия (бездействие) Петлина А.В., выраженные в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушениям указанных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. |