Предостережение:

• на основании задания от 04.02.2026 № 28, выданного заместителем начальника департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска А.К. Огородниковым, проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 7а (кадастровый номер 70:14:0123004:694). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 7а (кадастровый номер 70:14:0123004:694) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 531+/-8 кв.м, принадлежит на праве собственности Ераносяну Айказу Аршаковичу (регистрационная запись № 70-70-01/248/2012-865 от 19.12.2012). Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 70:14:0123004:1582. Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск,  с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 7а площадью 120 кв.м; назначение: нежилое; наименование: кафе; количество этажей - 1, в том числе подземных 0, принадлежит на праве собственности Ераносяну Айказу Аршаковичу (регистрационная запись № 70-70/001-70/001/088/2015-8669/1 от 29.06.2015), а также на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион -2002» ИНН: 5257056036, ОГРН: 1025202393677. По результатам выездного осмотра территории с общедоступных земель установлено, что земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 7а частично огорожен забором. На территории земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123004:694 расположено одноэтажное нежилое здание, на фасаде которого имеется адресная табличка «Ново-Трактовая 7а», «сеть магазинов у дома БРИСТОЛЬ». Согласно информации, содержащейся в геоинформационной системе и городском информационном справочнике «2GIS» (https://2gis.ru/tomsk) по адресу:   Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 7а расположено одноэтажное здание – магазин у дома «Бристоль». Указаны часы работы данного магазина, ссылки на социальные сети, номера телефонов. Земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 7а (кадастровый номер 70:14:0123004:694) расположен в территориальной зоне                Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Согласно решению Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687 «О корректировке генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», основными видами разрешенного использования зоны Ж-3 предусмотрено размещение магазинов. Однако вышеуказанный вид разрешенного использования «магазины» собственником земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 7а (кадастровый номер 70:14:0123004:694) в сведения ЕГРН не внесен. Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается, в частности, в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту. В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации  разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Действия (бездействие) Ераносяна А.А., выраженные в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушениям указанных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ. В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.