|
Значение |
на основании задания от 04.02.2026 № 27, выданного заместителем начальника департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска А.К. Огородниковым, проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1–3 этажа с придомовыми участками» площадью 1984+/-16 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Мамоян Гоар Шириновне (доля в праве 967/1984; регистрационная запись №70:14:0123004:731-70/052/2021-21 от 29.04.2021; доля в праве 967/1984 регистрационная запись № 70-70-01/146/2014-149 от 16.06.2014), Обществу с ограниченной ответственностью «Дэви» ИНН: 7019028387, ОГРН: 1027000888980 (доля в праве 50/1984; регистрационная запись № 70-70-01/146/2014-149 от 16.06.2014). Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 70:14:0123004:1584, 70:00:0000000:5763, 70:14:0123004:1231, 70:14:0123004:831.
Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:1584) площадью 42,3, кв.м; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; количество этажей – 1, в том числе подземных-0, принадлежит на праве общей совместной собственности Мамояну Исмаилу Зорбаевичу и Мамоян Гоар Шириновне (регистрационная запись № 70-70-01/088/2008-156 от 10.09.2025).
Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Чапаева, 22 (кадастровый номер 70:14:0123004:1231) площадью 37 кв.м; назначение: жилое; наименование: жилой дом; количество этажей – 1, в том числе подземных-0, принадлежит на праве собственности Мамояну Исмаилу Зорбаевичу.
Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:831) площадью 2201,3 кв.м; назначение: нежилое; наименование: нежилое здание; количество этажей – 4.
По результатам выездного осмотра территории с общедоступных земель установлено, что земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) частично огорожен забором.
На территории земельного участка с кадастровым номером Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731 расположено кирпичное здание с адресной табличкой «улица Ново-Трактовая, 3а».
В вышеуказанном здании расположены магазины «Ярче», «Хозсити», ветеринарная клиника «Адастра», «Зоомагазин70», пункт выдачи заказов «Ozon», парикмахерская, постомат, отделение банка и банкоматы «Сбербанк», женская фитнес студия «Proтело», банкомат «ВТБ», «Столото», что подтверждается баннерами и плакатами на фасаде здания по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а, а также сведениями геоинформационной системы и городского информационного справочника «2GIS» (https://2gis.ru/tomsk).
Земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) расположен в территориальной зоне О-1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения».
Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.
Согласно решению Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687 «О корректировке генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», основными видами разрешенного использования зоны О-1 предусмотрено размещение магазинов, бытовое обслуживание, амбулаторное ветеринарное обслуживание, банковская и страховая деятельность.
Однако вышеуказанные виды разрешенного использования собственниками земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 3а (кадастровый номер 70:14:0123004:731) в сведения ЕГРН не внесены.
Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается, в частности, в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту.
В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Действия (бездействие) Мамоян Г.Ш., выраженные в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушениям указанных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного
участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. |
