Предостережение:

• на основании задания от 24.03.2026 № 49, выданного заместителем начальника департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска А.К. Огородниковым, проведено выездное обследование земельного участка, местоположение которого: Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая, 9 (кадастровый номер 70:21:0100087:14600). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая, 9 (кадастровый номер 70:21:0100087:14600) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома» площадью 1745+/-15 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Хоростовской Тамаре Михайловне (доля в праве ½; регистрационная запись № 70:21:0100087:14600-70/052/2025-2 от 16.12.2025), Хоростовскому Александру Николаевичу (доля в праве ½; регистрационная запись № 70:21:0100087:14600-70/052/2025-1 от 16.12.2025). Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 70:21:0100087:907, 70:21:0100087:14605, 70:21:0100087:14607. Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая,  д. 9 (кадастровый номер 70:21:0100087:907) площадью 615,1 кв.м; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; количество этажей - 3, в том числе подземных 1, принадлежит на праве общей долевой собственности Хоростовскому Александру Николаевичу (доля в праве ½; регистрационная запись № 70-70-01/200/2014-016 от 25.07.2014), Хоростовской Тамаре Михайловне (доля в праве ½; регистрационная запись № 70-70-01/200/2014-016 от 25.07.2014). Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая, д. 9, стр. 1 (кадастровый номер 70:21:0100087:14605) площадью 86,9 кв.м; назначение: жилой дом; количество этажей - 1, в том числе подземных 0, принадлежит на праве общей долевой собственности Хоростовскому Александру Николаевичу (доля в праве ½; регистрационная запись № 70:21:0100087:14605-70/052/2025-2 от 26.12.2025), Хоростовской Тамаре Михайловне (доля в праве ½; регистрационная запись № 70:21:0100087:14605-70/052/2025-1 от 26.12.2025). Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая,  д. 9, стр. 2 (кадастровый номер 70:21:0100087:14607) площадью 126 кв.м; назначение: нежилое; количество этажей - 1, в том числе подземных 0, принадлежит на праве общей долевой собственности Хоростовскому Александру Николаевичу (доля в праве ½; регистрационная запись № 70:21:0100087:14607-70/052/2026-2 от 15.01.2026), Хоростовской Тамаре Михайловне (доля в праве ½; регистрационная запись № 70:21:0100087:14607-70/052/2026-1 от 15.01.2026). По результатам выездного осмотра территории с общедоступных земель установлено, что земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая, 9 (кадастровый номер 70:21:0100087:14600) огорожен забором из металлопрофиля и кирпичным забором. Вход на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100087:14600 осуществляется с западной и южной стороны. При входе с западной стороны размещена вывеска «Не стучать; гостевой дом там» с указанием направления размещения гостевого дома, указывающая на вход с южной стороны. На территории данного земельного участка расположены здания и строения. Согласно информации, содержащейся в геоинформационной системе и городском информационном справочнике «2GIS» (https://2gis.ru/tomsk), по адресу:  Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая, 9 расположен гостевой дом «Дом в Науке». Указаны часы работы, ссылки на страницы социальных сетей, цены, контакты. Также имеются отзывы, в том числе фото и видео. Земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая, 9 (кадастровый номер 70:21:0100087:14600) расположен в территориальной зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Данная территориальная зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику жилого дома принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а, следовательно, и право сдавать его в аренду или наем. Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100087:14600 использует данный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Признаки использования земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая, 9 (кадастровый номер 70:21:0100087:14600) не по целевому назначению не установлены. Также в соответствии с материалами дистанционного зондирования территории муниципального образования «Город Томск», полученными на основе аэрофотосъемки местности, установлено, что собственники земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Рыбацкая, 9 (кадастровый номер 70:21:0100087:14600) используют земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 718,6 кв.м, прилегающие к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100087:14600 с южной стороны, путем размещения ограждения и строения. Таким образом, по результатам выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выраженные в самовольном занятии земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 718,6 кв.м, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100087:14600 с южной стороны, путем размещения ограждения и строения. Учитывая изложенное, Хоростовская Т.М. использует вышеуказанный земельный участок в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. Пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, административная ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Действия (бездействие) Хоростовской Т.М., выраженные в использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, приводят к нарушениям указанных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ. В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.