Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 53 (кадастровый номер 70:21:0200014:228) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилищного дома и нежилого здания» площадью 1053+/-11 кв.м, принадлежит на праве собственности Байдали Кристине Михайловне (регистрационная запись № 70:21:0200014:228-70/052/2025-3 от 02.06.2025). Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 70:21:0200014:2189; 70:21:0200014:887; 70:21:0200014:888. Согласно сведениям ЕГРН сооружение по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 53/3 (кадастровый номер 70:21:0200014:2189) протяженностью 151 м, наименование: сеть теплоснабжения, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Томск» (регистрационная запись 70:21:0200014:2189-70/001/2017-2). Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 53 (кадастровый номер 70:21:0200014:887) площадью 768,5 кв.м; назначение: нежилое; наименование: нежилое здание; количество этажей - 5, в том числе подземных 1, принадлежит на праве собственности Байдали Кристине Михайловне (регистрационная запись № 70:21:0200014:887-70/052/2025-4 от 02.06.2025). Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, д. 53, строен. 1 (кадастровый номер 70:21:0200014:888) площадью 68,6 кв.м; назначение: нежилое; наименование: нежилое здание; количество этажей - 1, в том числе подземных 0, принадлежит на праве собственности Байдали Кристине Михайловне (регистрационная запись № 70:21:0200014:888-70/052/2025-4 от 02.06.2025). По результатам выездного осмотра территории с общедоступных земель установлено, что на земельном участке по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 53 (кадастровый номер 70:21:0200014:228) расположено кирпичное здание разной этажности. На фасаде здания имеется адресная табличка «улица Московский тракт 53», а также надпись «ПОТАПЫЧ». Вход в здание украшен цветами. Согласно информации, содержащейся в геоинформационной системе и городском информационном справочнике «2GIS» (https://2gis.ru/tomsk) по адресу:   Томская область, г. Томск, Московский тракт, 53 расположено четырехэтажное административное здание. Организации в здании: «Потапыч»- компания по изготовлению ростовых кукол (2-4 этаж) и «Потапыч» - зал событий (1 этаж). Имеется контактная информация, часы работы, отзывы, фотографии. Согласно сайта фабрика ростовых кукол «Потапыч» изготавливает и отправляет ростовые куклы в любой город мира. На данном сайте указаны контактные данные: г. Томск, Московский тракт, 53; т. 8-952-886-28-46; ИП Байдали КМ  (https://potapych-company.ru). Согласно бесплатного международного сервиса онлайн-записи и автоматизации в сфере услуг DIKIDI, зал событий «Потапыч» - это «зал для проведения бизнес- и тимбилдинговых мероприятий, семинаров, камерных свадеб, вечеринок и закрытых банкетов. Вместимость до 50 человек (посадка «амфитеатр»), до 40 человек (банкетный формат). Опциональная расстановка столов и стульев. Светлый, просторный зал с современным дизайнерским ремонтом, оснащенный необходимым звуковым оборудованием, проектором, ноутбуком и кликером, а также флипчартом, на мероприятие или съемку также бесплатно предоставляются кулер с водой, аппарат для бахил и вазы для цветов. В техническом зале есть гардеробная, где можно оставить верхнюю одежду и обувь, два сан.узла, кухня, а также стойка ресепшен, где вас встречает администратор. Для вашей безопасности зал и входная группа оснащены камерами видеонаблюдения» (https://dikidi.ru/ru/profile/zal_sobytij_potapych_1780402). Земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, Московский тракт, 53 расположен в территориальной зоне О-3 «Зона образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования». Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Согласно решению Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687 «О корректировке генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», основными видами разрешенного использования зоны О-3 предусмотрено: предоставление коммунальных услуг; связь; оказание услуг связи; среднее и высшее профессиональное образование; улично-дорожная сеть; благоустройство территории; хранение автотранспорта; историко-культурная деятельность. Размещение фабрики по изготовлению ростовых кукол, а также зала для проведения бизнес- и тимбилдинговых мероприятий, семинаров, камерных свадеб, вечеринок и закрытых банкетов не предусмотрено основными видами разрешенного использования территориальной зоной О-3. Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается, в частности, в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту. В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации  разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Действия (бездействие) Байдали К.М., выраженные в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушениям указанных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ. В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.