Предостережение:

• на основании задания от 15.04.2026 № 63, выданного и.о. заместителя начальника департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска Н.Ю. Маршевой, проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Татарская, 19 (кадастровый номер 70:21:0200001:88). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Татарская, 19 (кадастровый номер 70:21:0200001:88) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для проектирования и строительства нового индивидуального жилого дома взамен существующего и его последующую эксплуатацию» площадью 803,2+/-9,9 кв.м, принадлежит на праве собственности Кудинову Станиславу Евгеньевичу (регистрационная запись № 70:21:0200001:88-70/057/2025-7 от 20.11.2025). Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 70:21:0200001:1411, 70:21:0200001:215. Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Татарская, 19, стр. 1 (кадастровый номер 70:21:0200001:1411) площадью 360,3 кв.м; назначение: нежилое; наименование: здание; количество этажей - 4, в том числе подземных 1, принадлежит на праве собственности Кудинову Станиславу Евгеньевичу (регистрационная запись № 70:21:0200001:1411-70/052/2025-6 от 20.11.2025). Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Татарская, д. 19 (кадастровый номер 70:21:0200001:215) площадью 289,4 кв.м; назначение: нежилое; наименование: здание; количество этажей - 4, в том числе подземных 1, принадлежит на праве собственности Кудинову Станиславу Евгеньевичу (регистрационная запись № 70:21:0200001:215-70/052/2025-4 от 20.11.2025). По результатам выездного осмотра территории с общедоступных земель установлено, что земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Татарская, 19 (кадастровый номер 70:21:0200001:88) огорожен забором из металлопрофиля, на котором имеется адресная табличка «Татарская 19» и вывеска «Томский финансово-юридический техникум; время работы понедельник-пятница с 9.00 до 17.00; суббота, воскресенье выходной». Согласно информации, содержащейся в геоинформационной системе и городском информационном справочнике «2GIS» (https://2gis.ru/tomsk) по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Татарская, 19 расположено трехэтажное здание – Томский финансово-юридический техникум. Земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Татарская, 19 (кадастровый номер 70:21:0200001:88) расположен в территориальной зоне ЖИ-1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах». Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламента Согласно решению Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687 «О корректировке генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», основными и условно-разрешенными видами разрешенного использования зоны ЖИ-1 не предусмотрено среднее и высшее профессиональное образование. Вспомогательные виды разрешенного использования зоны ЖИ-1 отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается, в частности, в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту. В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации  разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Действия (бездействие) Кудинова С.Е., выраженные в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушениям указанных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ. В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.