Предостережение:

• на основании задания от 13.05.2026 № 68, выданного заместителем начальника департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска А.К. Огородниковым, проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Богдана Хмельницкого, 111 (кадастровый номер 70:21:0200027:15180). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Богдана Хмельницкого, 111 (кадастровый номер 70:21:0200027:15180) расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» площадью 510+/-8 кв.м, принадлежит на праве собственности Омарову Магомеду Омару оглы (регистрационная запись № 70:21:0200027:15180-70/052/2019-2 от 14.06.2019). Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 70:21:0200027:2313, 70:21:0200027:16705. Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 111 (кадастровый номер 70:21:0200027:2313) площадью 38,4 кв.м; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; количество этажей - 1, в том числе подземных 0, принадлежит на праве собственности Омарову Магомеду Омару оглы (регистрационная запись № 70:21:0200027:2313-70/052/2019-2 от 14.06.2019). Согласно сведениям ЕГРН здание по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 111, стр. 1 (кадастровый номер 70:21:0200027:16705) площадью 165,3 кв.м; назначение: нежилое; наименование: гараж; количество этажей - 1, в том числе подземных 0, принадлежит на праве собственности Омарову Магомеду Омару оглы (регистрационная запись № 70:21:0200027:16705-70/052/2020-1 от 10.01.2020). По результатам выездного осмотра территории с общедоступных земель установлено, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200027:15180 частично огорожен. С северной стороны данного земельного участка расположены два нежилых строения. На одном из строений размещена вывеска «Шиномонтаж 111; балансировка; ремонт любой сложности; правка дисков; шипование; Б. Хмельницкого, 111». У входа в данное строение размещены домкраты. В момент проведения выездного обследования деятельность по ремонту велась. На фасаде второго здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200027:15180, размещена адресная табличка «Б. Хмельницкого, 111» и вывески «Мебель по оптовым ценам; мягкая мебель; шкафы; кровати; кухонные уголки; гардеробы; детская мебель; тел. +79994997799», «Мы открылись», «Парковка для клиентов». Согласно информации, содержащейся в геоинформационной системе и городском информационном справочнике «2GIS» (https://2gis.ru/tomsk), по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Богдана Хмельницкого, 111 расположена шиномонтажная мастерская. Также указаны контактные данные, расписание отзывы, имеются фотографии. Кроме того, по данному адресу расположен мебельный салон «Новый стиль». Указаны контактные данные, расписание отзывы, имеются фотографии. Земельный участок по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Богдана Хмельницкого, 111 (кадастровый номер 70:21:0200027:15180) расположен в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами». Данная зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. В данной территориальной зоне установлены основные и условно-разрешенные виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования отсутствуют. Однако, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200027:15180 для размещения магазина мебели и шиномонтажной мастерской не соответствует установленному виду разрешенного использования данного земельного участка - «под строительство индивидуального жилого дома» согласно сведениям ЕГРН. Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается, в частности, в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту. В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Действия (бездействие) Омарова М.О.о., выраженные в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, приводят к нарушениям указанных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ. В соответствии с частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.