|
Значение |
На основании задания от 18.05.2026 № 73 на проведение выездного обследования, выданного заместителем начальника департамента управления муниципальной собственностью А.К. Огородниковым, проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Яковлева, 41 (кадастровый номер 70:21:0100060:1847).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Яковлева, 41 (кадастровый номер 70:21:0100060:1847) имеет следующие характеристики: площадь 471 +/- 8 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок находится в собственности Желбуновой Екатерины Константиновны (запись ЕГРН № 70:21:0100060:1847-70/052/2024-18 от 01.04.2024).
По результатам выездного осмотра территории земельного участка, а также в соответствии с материалами дистанционного зондирования территории муниципального образования «Город Томск», полученными на основе аэрофотосъемки местности, установлено, что по вышеуказанному адресу расположено здание, в котором осуществляет свою деятельность банный комплекс «Аврора», что подтверждается информацией, содержащейся в городском информационном справочнике «2GIS». В связи с чем фактическое использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, установленному в ЕГРН.
Земельный участок по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Яковлева, 41 (кадастровый номер 70:21:0100060:1847) расположен в территориальной зоне ОЖИ «Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических зонах».
Данная территориальная зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.
Ввиду расположения зоны ОЖИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:
сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;
закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;
создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;
устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.
Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.
Согласно решению Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687 «О корректировке генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», основными видами разрешенного использования зоны ОЖИ предусмотрено бытовое обслуживание (код 3.3).
Однако вышеуказанный вид разрешенного использования «бытовое обслуживание» собственником земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, Яковлева, 41 (кадастровый номер 70:21:0100060:1847) в сведения ЕГРН не внесен.
Учитывая изложенное, Желбунова Е.К. использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием. |
