Предостережение:

• По итогам рассмотрения обращения от №44-01-06/9602 от 05.12.2022 были выявлены сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Обращение поступило в адрес ГЖИ Тульской области, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством направления в электронную приемную ГЖИ ТО, личность заявителя подтверждена в телефонном разговоре. Как следует из обращения заявителей, проживающих в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Тула, ул. Переулок Н.Руднева, д. 11 нарушены права заявителей, а именно: осуществляется незаконное начисление за услуги «содержание и ремонт общего имущества» со стороны ООО «УО «НКП». Обществом с ограниченной ответственностью «Наш район» предоставлен в адрес Инспекции протокол общего собрания собственников помещений дома по адресу: г. Тула, пер-к Н. Руднева, д. 11 от 18.07.2022 согласно которому собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «УО «НКП». В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Создание либо избрание новой управляющей организации, либо изменение формы управления многоквартирным домом, а, соответственно, и наделение вновь избранной управляющей (обслуживающей) организации всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей (обслуживающей) организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее. Согласно ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Таким образом, перечень многоквартирных домов, в которых собственниками помещений с управляющей организацией заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не подлежит включению в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. При анализе представленных протоколов общих собраний собственников помещений, договоров обслуживания, ООО «Наш район» от 18.07.2022 года установлено, что на общем собрании собственников принято решение о выборе непосредственной формы управления домом и заключении договора обслуживания с ООО «Наш район»: Материалы внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, были приняты Инспекцией для хранения в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, о чем в адрес ООО «УК «Наш Район» и ООО «УО «НКП» направлено письмо от 23.08.2022 № 44-18/11687, отчет об отправке имеется. На основании вышеизложенного следует, что ООО «УК Наш район», является с 01.09.2022 обслуживающей организацией многоквартирного дома. Представление ООО «УО «НКП» с сентября 2022 года к оплате собственникам помещений дома по адресу: г. Тула, переулок Руднева, д. 11 платежных документов на оплату услуг по обслуживанию жилья является не правомерным, чем ООО «УО «НКП» нарушаются требования, установленные ч. 8,10 ст. 155 ЖК РФ.