Предостережение:

• поступило обращение Сербиненко Л.Ю. № 44-01-06/9302 от 23.11.2022 начисление платы за ОДН, начисление платы за вывоз мусора по адресу: г. Тула, пос. Косая Гора, ул. Гагарина, д. 5, кв. 1 за защитой (восстановлением) нарушенных прав. Обращение № 44-01-06/9302 от 23.11.2022 поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области, подано в соответствии с п 3 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). В своем обращении заявителем сообщено, что в ООО «Тулжилхоз» выставляет на оплату за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), в размере, превышающем норматив потребления, а также управляющая организация начисляет плату за вывоз твердых коммунальных отходов (далее – ТКО). Подтверждая свои доводы отчетом об использовании денежных средств по МКД за услуги оказанные обслуживающей организацией. На основании части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. На основании договора управления многоквартирного дома № 5-ТЖХ/15 от 29.03.2015 заключенного между собственниками помещений и ООО «Тулжилхоз», утвержден перечень работ и услуг, порядок их оказания и выполнения, в соответствии с Приложением № 3 к договору управления. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Согласно данным, отчет носит название «Отчет об использовании денежных средств по МКД за услуги оказанные обслуживающей организацией», что является некорректной информацией, т.к. ООО «Тулжилхоз» для МКД по адресу: г. Тула, пос. Косая Гора, ул. Гагарина, д. 5 является управляющей организацией. В части 1 отчета, строка «электроэнергия ОДН», имеет неопределенный характер, что не дает возможность установить данные средства состоят из норматива или потребление в размере, превышающем норматив потребления. В части 2 отчета за 2019, 2020 и 2021, имеется строка «организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов». При этом в соответствии с частью 8 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года. Следовательно, управляющая организация должна была исключить плату за сбор и вывоз ТБО, крупногабаритных отходов с 01.01.2019 в полном объеме. Учитывая, что причинение вреда (ущерба) или об угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям отсутствует, на основании п.2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в адрес: Общество с органиченной ответственностью «Тульское жилищное хозяйство» (сокр. ООО «Тулжилхоз») юридический адрес: 300910, тульская область, г. Тула, 2-й Западный проезд, ул. Грибоедова, д. 6А, офис 2, ИНН 7107543500, в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Тульской области.