Предостережение:

• По итогам рассмотрения обращения от №44-01-06/10096 от 19.12.2022 были выявлены сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Обращение поступило в адрес ГЖИ Тульской области, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством направления в электронную приемную ГЖИ ТО, личность заявителя подтверждена в телефонном разговоре. Как следует из обращения заявителей, проживающих в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Тула, ул. Циолковского, д. 8 нарушены права заявителей, а именно: осуществляется незаконное начисление за услуги «содержание и ремонт общего имущества» со стороны ООО «УО «НКП». Обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» предоставлен в адрес Инспекции протокол общего собрания собственников помещений дома по адресу: г. Тула, ул. Циолковского, д. 8 от 01.06.2022 согласно которому собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «УО «НКП». В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Создание либо избрание новой управляющей организации, либо изменение формы управления многоквартирным домом, а, соответственно, и наделение вновь избранной управляющей (обслуживающей) организации всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей (обслуживающей) организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее. Согласно ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Таким образом, перечень многоквартирных домов, в которых собственниками помещений с управляющей организацией заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не подлежит включению в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. При анализе представленных протоколов общих собраний собственников помещений, договоров обслуживания, ООО «Аврора» от 18.07.2022 года установлено, что на общем собрании собственников принято решение о выборе непосредственной формы управления домом и заключении договора обслуживания с ООО «Аврора»: Материалы внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, были приняты Инспекцией для хранения в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, о чем в адрес ООО «УК «Аврора» и ООО «УО «НКП» направлено письмо от 44-01-08/3069 от 24.05.2022, отчет об отправке имеется. На основании вышеизложенного следует, что ООО «УК Аврора», является с 01.07.2022 обслуживающей организацией многоквартирного дома. Представление ООО «УО «НКП» с июля 2022 года к оплате собственникам помещений дома по адресу: г. Тула, ул. Циолковского, д. 8 платежных документов на оплату услуг по обслуживанию жилья является не правомерным, чем ООО «УО «НКП» нарушаются требования, установленные ч. 8,10 ст. 155 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес ООО «УО «НКП»).