Предостережение:

• Обращение № О-15883 от 07.12.2022, подано в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), подано по средством системы ГИС ЖКХ Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения по адресу: г. Тула. Пер. Н. Руднева, д. 13/25, кв. 4 нарушено право заявителя, а именно: осуществляется незаконное начисление за услугу «содержание и ремонт общего имущества» ООО «ОУ «НКП» и выставление платежных документов в системе ГИС ЖКХ. ООО «Наш Район» предоставлены документы общего собрания собственников по адресу: г. Тула, пер. Н. Руднева, д. 13/25 по выбору непосредственной формы управление, в качестве обслуживающей организации ООО «Наш Район». 20.09.2022 документы приняты Инспекцией на хранение, на основании изложенного с 01.10.2022 ООО «УО «НКП» не является лицензиатом по выше указанному МКД. В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией. Создание либо избрание новой управляющей организации, либо изменение способа управления, а соответственно, и наделение вновь избранной управляющей (обслуживающей) организации всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей (обслуживающей) организации, либо иного управляющего, осуществляющие функции управления. Согласно ч. 2 ст. 195 ЖК РФ реестр лицензий Тульской области субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Таким образом, перечень многоквартирных домов, в которых собственниками помещений с управляющей организацией заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не подлежит включению в реестр лицензий Тульской области. При анализе предоставленных протокола ОСС, договора обслуживания, ООО «Наш Район» от 18.07.2022 установлено, что на общем собрании собственников выбрана непосредственная форма управления домом и заключении договора обслуживания с ООО «Наш Район». Документы внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД приняты Инспекцией на хранение в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, о чем в адрес ООО «Наш Район» и ООО «УО «НКП» направлено письмо от 20.09.2022 № 44-18/13031, отчет об отправке имеется, повторно направлено письмо 24.01.2023. На основании изложенного ООО «Наш Район» является обслуживающей организацией с 01.10.2022 по выше указанному МКД. Представление к оплате платежных документов и начисление содержание жилья с 01.10.2022 по выше указанному адресу ООО «УО «НКП» неправомерно, нарушает требования, установленные ч. 8, 10 ст. 155 ЖК РФ.