Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области поступило обращение № 44-02-02/3087 от 16.06.2023 о начислении платы за ОДН по адресу: г. Тула, пос. Косая Гора, ул. Горького, д. 17, кв. 20. С 01.09.2022 вступают в силу изменения в жилищное законодательство. В соответствии с указанными изменениями, с 01.09.2022 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), будет зависеть от объема потребления каждого коммунального ресурса, зафиксированного показаниями коллективного (общедомового) прибора учета (далее — ОДПУ), которым оснащен МКД. В случаях, когда МКД не оснащен ОДПУ, размер расходов собственников (нанимателей) жилых помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, утвержденного органами государственной власти субъектов РФ, по установленным тарифам. При определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД собственникам помещений в коммунальной квартире будет иметь значение наличие либо отсутствие общеквартирного прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 предусмотрено право собственников помещений в МКД устанавливать порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: из расчета их среднемесячного объема потребления по формуле, предусмотренной законодательством с последующим проведением перерасчета размера таких расходов либо исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ либо исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, т. е. фактического потребления. Указанные решения собственники принимают на общем собрании. В случае отсутствия одного из указанных выше решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества определяется как при условии отсутствия ОДПУ, но с последующим проведением перерасчета исходя из его показаний в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Согласно протокола № 23 общего собрания от 05.03.2023 года принято решение, выбрать способ начисления платы за электроэнергию, предоставленную на ОДН (сверхнормативное потребление), собственникам помещений в составе платы за содержание жилого помещения – ежемесячно. Данный протокол не содержит конкретной формулировки о начислении платы исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, т. е. фактического потребления. В платежных документах начиная с апреля 2023 года, отражен расчет платы по нормативу и сверхнормативу, что противоречит действующему законодательству. Таким образом, расчет размера платы за коммунальные услуги на ОДН произведен с нарушением законодательства.