Предостережение:

• По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение 44-02-02/3883 от 02.08.2023, поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области от ООО «ДЖК», подано в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством личного предоставления. Обращение 44-02-01/5335 от 31.07.2023, поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области, подано в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством личного предоставления. Как следует из обращения заявителя и приложенных документов, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Донской, мкр. Центральный, ул. Заводская, д. 8, ООО «Планета комфорта» не передало вновь избранной управляющей организации ООО «ДЖК» техническую документацию на МКД. Согласно требованиям ч. 10. ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, отнесенных к технической документации на многоквартирный дом, определен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила N 491), Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Также в обращении указано, что ООО «Планета комфорта» направило платежные документы собственникам дома по адресу: г. Донской, мкр. Центральный, ул. Заводская, д. 8 за июль 2023, т. е. за период после исключения из реестра лицензий сведений о МКД. Создание либо избрание новой управляющей организации, либо изменение формы управления многоквартирным домом, а, соответственно, и наделение вновь избранной управляющей (обслуживающей) организации всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей (обслуживающей) организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее. Представление ООО «УК Планета комфорта » за июль 2023 года к оплате собственникам помещений дома по адресу: г. Донской, мкр. Центральный, ул. Заводская, д. 8 платежных документов на оплату услуг по обслуживанию жилья является не правомерным, чем ООО «УК Планета комфорта» нарушаются требования, установленные ч. 8,10 ст. 155 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес ООО «Планета комфорта »).