Предостережение:

• По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение 44-02-01/5893 от 23.08.2023, поступили в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством обращения в электронную приемную. Как следует из обращения заявителя и приложенных документов, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пос. Ленинский, ул. Микрорайон, д.1, нарушены права заявителя, а именно: 1) управляющая организация ООО «ИнженерПроЦентр» не рассмотрело обращения собственников дома № 1 ул. Микрорайон пос. Ленинский от 16.01.2022, 12.01.2023, 26.06.2023, 16.07.2023. 2) акты выполненных работ УК не предоставляет собственникам; 3) претензионная работа не ведется с должниками; 4) не предоставляет акт обследования МКД (обр. 16.07.2023). Согласно реестру лицензий Тульской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: пос. Ленинский, ул. Микрорайон, д.1, находится в управлении ООО «ИнженерПроЦентр». Перечень документов, отнесенных к технической документации на многоквартирный дом, определен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила N 491), Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Как следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") управление многоквартирным домом в части информационного обеспечения не ограничивается только представлением сведений о технических характеристиках дома, находящихся в открытом доступе, но и предполагает возможность собственника жилого помещения ознакомиться с имеющейся в управляющей организации документацией по вопросам технической эксплуатации жилого дома. Акты выполненных работ (документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ) входят в перечень документов, относящихся к технической документации МКД и не предоставление собственникам возможности ознакомиться в данной документацией является нарушением лицензионных требований. Данная форма утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Как следует из обращения заявителя и приложенных документах управляющая организация ООО «ИнженерПроЦентр» нарушает сроки рассмотрения обращений направленных в ее адрес от председателя совета МКД по вопросу согласования актов выполненных работ. В соответствии с требованиям п. 8.1.2. Договора управления МКД от 27.04.2021 Акты выполненных работ направляются председателю совета МКД в течении 3 рабочих дней после окончания выполнения работ (услуг) или этапа работ. В течении 5 рабочих дней акты должны быть подписаны. Срок ответа на претензию, направленною Вами после получения на согласование и рассмотрения актов выполненных работ, составляет «Не позднее 5 рабочих дней с даты обращения Иной срок может быть прописан в договоре управления» (пп. «а» п. 40 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»), т. к. суть обращения - получение информация о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. Соблюдение Правил осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") является лицензионным требованием. п. 2 Правил под деятельностью по управлению МКД понимает выполнение стандартов, направленных на достижение закрепленных в ст. 161 Жилищного кодекса целей, в том числе ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес общества с ограниченной ответственностью «ИнженерПроЦентр».