Предостережение:

• поступило обращение гражданина №44-20/6189 от 04.09.2023 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителем сообщено о ненадлежащем содержании общедомового имущества (протекании кровли многоквартирного дома № 26 по ул. Серебровская г. Тулы над квартирой №78, соседними квартирами №№77,79,80 вследствие ненадлежащего состояния кровельного покрытия, карнизных свесов, отсутствия зонтов над вентиляционными каналами). Согласно требованиям п.п.4.6.1.1, п.п.4.6.1.2, п.п.4.6.3.3, п.п.4.6.1.9, п.п.4.6.4.2, п.п.4.6.4.6, п.п.5.7.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев). Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы. В соответствии с п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания кровли в многоквартирных домах относятся работы: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Ответственность за исправное состояние кровельного покрытия, карнизных свесов, зонтов над каналами вентиляции возложено на организацию по обслуживанию (управлению) жилищного фонда. Управление МКД №26 по ул.Серебровская г.Тулы осуществляет управляющая организация ООО «Оружейная слобода». Отсутствие проведения ООО «Оружейная слобода» своевременных работ по проверке технического состояния кровельного покрытия, карнизных свесов, наличия зонтов над вентиляционными каналами, проведения восстановительных работ может привести к нарушению гидроизоляции, появлению протечек в квартирах жителей, созданию неблагоприятных условий проживания граждан.