Предостережение:

• Обращение № 44-02-01/6681 от 25.09.2023 (№ 71-2023-7705 от 25.09.2023) поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения по адресу: Тульская обл., Ленинский р-н, сп. Ленинский, ул. Микрорайон, д. 1 нарушено право заявителя, а именно: ООО «Инженер Про Центр» не предоставляет акты выполненных работ в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления(п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Процедура и периодичность предоставления актов выполненных работ законодательными актами не регулируется. Из анализа договора управления № 88 от 01.12.2016 следует, что порядок и сроки предоставления актов выполненных работ договором управления не определены. На основании выше изложенного, с учетом договора управления и норм действующего законодательства, управляющая организация вправе составлять акты выполненных работ и подписывать их один раз в год перед составлением отчета. В связи с чем акты за 2023 год, оформленные в соответствии с Требованиями будут предоставлены председателю для подписания в первом квартале 2024 года, перед составлением отчета. Нормами действующего законодательства определено, что совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ). На основании выше изложенного, с учетом договора управления и норм действующего законодательства, управляющая организация вправе составлять акты выполненных работ и подписывать их один раз в год перед составлением отчета. В связи с чем акты за 2023 год, оформленные в соответствии с Требованиями должны быть предоставлены председателю для подписания в первом квартале 2024 года, перед составлением отчета. На основании изложенного, с целью недопущения нарушения обязательных требований в части предоставления актов выполненных работ соответствующих Требованиям Приказа № 761/пр в первом квартале 2024 года в адрес ООО «Инженер Про Центр» предлагаю направить предостережение. Так же данные акты должны быть размещены в системе ГИС ЖКХ.