|
Значение |
поступила жалоба гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав — обращение №О-9435 от 16.07.2023 о ненадлежащем исполнении управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общедомового имущества по адресу: г.Тула, Красноармейский пр., д.46-а.
В ходе выездного обследования выявлено ненадлежащее содержание обще домового имущества управляющей организацией ООО УК «Аврора»: металлическая обшивка входной двери со стороны дворового фасада деформирована, не закреплена; санитарное состояние земельного участка неудовлетворительное: окос сорной растительности (лопухи) выполнен не в полном объеме, в наличии бытовой мусор на газоне около лавочки, на асфальтовом покрытии (со стороны дворовой части) мусор (окурки) не обметен; электроснабжение на лестничных клетках в подъездах функционирует в штатном режиме. Замена электропроводки, ящиков поэтажных электрощитков, автоматических устройств отключения электроснабжения в местах общего пользования не производилась со времени постройки жилого дома (бывшее общежитие). Требуется проведение работ капитального характера; окраска стен и потолков лестничных клеток в подъездах имеет многочисленные повреждения и отслоения. В подъезде, расположенном со стороны уличного фасада, вследствие намокания стены подъезда наблюдается повреждение штукатурного слоя. Требуется проведение косметического ремонта.
Согласно требованиям п.п.3.7.1, п.п.3.4.8 п.п.4.7.1, п.п. 4.7.4, п.п.5.6.2, п.п.5.6.6, п.п.3.2.9, п.п.3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; исправное состояние окон, дверей и световых фонарей ;все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда.
Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета..
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Согласно п. 11, п.13 раздела I, п.20 раздела II, п.23, п.25 раздела III Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в перечень работ по содержанию общедомового имущества, помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории в теплый период года входят:
в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Обслуживание и ремонт общедомового имущества дома № 46-а по Красноармейскому пр. г.Тулы осуществляет управляющая организация ООО УК «Аврора».
Непроведение ООО УК «Аврора» своевременных работ по надлежащему содержанию общедомового имущества дома №46-а по Красноармейскому пр. г.Тулы приводит к нарушению требований жилищного законодательства, ненадлежащим условиям проживания граждан. |