Предостережение:

• По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение №О-11730 от 02.09.2023, поступили в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством обращения в электронную приемную Губернатора Тульской области. Как следует из обращения заявителя, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Штыковая, д. 49А, нарушены права заявителя, а именно: осуществляется незаконное начисление за услуги «содержание и ремонт общего имущества» со стороны ООО УК «Арсенал». Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» предоставлен в адрес Инспекции протокол общего собрания собственников помещений дома по адресу: г. Тула, ул. Штыковая, д. 49А от 23.07.2023 согласно которому собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Родной Дом», об изменении способа управления МКД, выборе непосредственной формы управления и заключении договора обслуживания с ООО «Арсенал» с 01.08.2023. Документы общего собрания представлены в адрес Инспекции 06.09.2023. Инспекцией 19.09.2023 в соответствии с требованиями было принято решение о приостановлении рассмотрения заявления, т. к. принятые решения касаются изменения способа управления МКД. Сведения о МКД по адресу: г. Тулв, ул. Штыковая, д. 49А не исключены из реестра лицензий ООО «Родной Дом», основания для направления платежных документов от ООО «Арсенал» отсутствуют. Согласно подпункту в) пункту 10. Основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления являются: поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя или сведений о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Создание либо избрание новой управляющей организации, либо изменение формы управления многоквартирным домом, а, соответственно, и наделение вновь избранной управляющей (обслуживающей) организации всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей (обслуживающей) организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее. Материалы внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 49А ул. Штыковая приняты Инспекцией для хранения в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, с 19.09.2023 в отношении документов общего собрания проводятся проверочные мероприятия, о чем в адрес ООО «Родной Дом» и ООО «УК «Арсенал» направлено письмо от 44-18/11837 от 19.09.2023, отчет об отправке имеется. На основании вышеизложенного следует, что до даты внесения изменений в реестр лицензий (исключения), ООО «Родной Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома № 49А ул. Штыковая г. Тулы. Представление ООО «УК «Арсенал» с августа 2023 года к оплате собственникам помещений дома № 49А ул. Штыковая г. Тулы платежных документов на оплату услуг по обслуживанию жилья является не правомерным, чем ООО «УК «Арсенал» нарушаются требования, установленные ч. 8,10 ст. 155 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес ООО «УК «Арсенал»).