РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛЦЕНТР"
№71240947140109729005

🔢 ИНН:
7107107609
🆔 ОГРН:
1157154015700
📍 Адрес:
обл Тульская,г Тула,пр-кт Красноармейский,д. 8
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.02.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛЦЕНТР" (ИНН: 7107107609) , адрес: обл Тульская,г Тула,пр-кт Красноармейский,д. 8

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7107107609
ОГРН проверяемого лица 1157154015700
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛЦЕНТР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 37.00
Наименование проверочного листа Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.11
Наименование проверочного листа Сбор неопасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.21
Наименование проверочного листа Обработка и утилизация неопасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.11
Наименование проверочного листа Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.11.1
Наименование проверочного листа Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Тульская,г Тула,пр-кт Красноармейский,д. 8

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение другие объекты

Подвид объекта

Значение другие объекты

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Федорова Анна Игоревна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Обращения № 44-02-01/237 от 10.01.2024, № 44-02-01/1088 от 28.01.2024 поступили в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Поданы заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством направления через ГИС ЖКХ. Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения по адресу: Тульская обл., г. Тула, пр-кт. Красноармейский, д. 8 нарушено право заявителя, а именно: ООО «Жилцентр» не предоставляет план работ на 2023 год, акты и протокол по выбору председателя и совет МКД. Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что единственным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, а это означает, что все вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, решаются исключительно собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме(ч. 1. ст. 161.1 ЖК РФ), из числа членов совета многоквартирного дома избирается председатель совета многоквартирного дома(ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Выбор председателя совета многоквартирного дома, а также контроль за его деятельностью осуществляет совет дома. В свою очередь совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД(пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ ). Пунктом 6 протокола № 3 от 22.12.2015 определено избрать совет МКД в количестве 6 человек и председателя совета МКД сроком на 5 лет, данный протокол размещен в системе ГИС ЖКХ. Вы, как собственник можете с ним ознакомиться. В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления(п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Процедура и периодичность предоставления актов выполненных работ законодательными актами не регулируется. Если договором управления не предусмотрена процедура и периодичность приемки работ, то минимум один раз в год, перед составлением ежегодного отчета, УК обязана вместе с Председателем совета дома составить акты выполненных работ (услуг). Из анализа размещенного в системе ГИС ЖКХ договора № 30/12-К8 от 30.12.2015 управления МКД (далее — ДУ) пунктом 3.1.10 определено, оформлять работы (услуги), оказываемые (выполняемые) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актами выполненных работ (оказанных услуг) и направлять их председателю или членам совета МКД. Однако, ДУ не определена периодичность составления и направления актов выполненных работ. В ответе на обращение ООО «Жилцентр» сообщает, что акты выполненных работ за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года не могут быть в данный момент предоставлены, происходит сверка расчетов с подрядными организациями, выполняющими работы по жилому фонду. Акты за указанный период будут предоставлены в адрес заявителя позднее. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)(п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования(п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) осуществляется управляющей организацией на средства, оплачиваемые жителями по статье «содержание жилья». План текущего ремонта формируется с учетом собираемости денежных средств и может корректироваться в течение года. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), одним из стандартов управления многоквартирным домом является разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом – формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Необходимо учитывать, что согласно пункту 5 Правил № 416 проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения управляющей организацией. В свою очередь перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 8 Правил № 416). В постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 21.02.2019 № 74-АД19-3 указано, что соблюдение Правил № 416 является лицензионным требованием. Таким образом, невыполнение лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, требований предусмотренных пунктами 4, 5, 8 Правил № 416, является нарушением лицензионных требований. Также подпунктом «г» пункта 6 Правил № 290 на лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, возложена обязанность по осуществлению подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доведению их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Пунктом 18 Правил № 491 установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 4.1 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. При этом частью 4.2 статьи 44 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Реализация плана текущего ремонта осуществляется с учетом фактического объема средств, поступающих по статье «содержание жилья», при этом приоритет должен быть отдан работам, обеспечивающим безопасные и благоприятные условия проживания. Принятие решений о текущем и капитальном ремонте в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, которое является органом управления МКД(ст 44 Жилищного кодекса РФ). Предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме представляет совет многоквартирного дома.

Предупреждение

Описание документа Обращения № 44-02-01/237 от 10.01.2024, № 44-02-01/1088 от 28.01.2024 поступили в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Поданы заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством направления через ГИС ЖКХ. Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения по адресу: Тульская обл., г. Тула, пр-кт. Красноармейский, д. 8 нарушено право заявителя, а именно: ООО «Жилцентр» не предоставляет план работ на 2023 год, акты и протокол по выбору председателя и совет МКД. Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что единственным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, а это означает, что все вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, решаются исключительно собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме(ч. 1. ст. 161.1 ЖК РФ), из числа членов совета многоквартирного дома избирается председатель совета многоквартирного дома(ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Выбор председателя совета многоквартирного дома, а также контроль за его деятельностью осуществляет совет дома. В свою очередь совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД(пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ ). Пунктом 6 протокола № 3 от 22.12.2015 определено избрать совет МКД в количестве 6 человек и председателя совета МКД сроком на 5 лет, данный протокол размещен в системе ГИС ЖКХ. Вы, как собственник можете с ним ознакомиться. В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления(п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Процедура и периодичность предоставления актов выполненных работ законодательными актами не регулируется. Если договором управления не предусмотрена процедура и периодичность приемки работ, то минимум один раз в год, перед составлением ежегодного отчета, УК обязана вместе с Председателем совета дома составить акты выполненных работ (услуг). Из анализа размещенного в системе ГИС ЖКХ договора № 30/12-К8 от 30.12.2015 управления МКД (далее — ДУ) пунктом 3.1.10 определено, оформлять работы (услуги), оказываемые (выполняемые) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актами выполненных работ (оказанных услуг) и направлять их председателю или членам совета МКД. Однако, ДУ не определена периодичность составления и направления актов выполненных работ. В ответе на обращение ООО «Жилцентр» сообщает, что акты выполненных работ за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года не могут быть в данный момент предоставлены, происходит сверка расчетов с подрядными организациями, выполняющими работы по жилому фонду. Акты за указанный период будут предоставлены в адрес заявителя позднее. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)(п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования(п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) осуществляется управляющей организацией на средства, оплачиваемые жителями по статье «содержание жилья». План текущего ремонта формируется с учетом собираемости денежных средств и может корректироваться в течение года. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), одним из стандартов управления многоквартирным домом является разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом – формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Необходимо учитывать, что согласно пункту 5 Правил № 416 проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения управляющей организацией. В свою очередь перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 8 Правил № 416). В постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 21.02.2019 № 74-АД19-3 указано, что соблюдение Правил № 416 является лицензионным требованием. Таким образом, невыполнение лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, требований предусмотренных пунктами 4, 5, 8 Правил № 416, является нарушением лицензионных требований. Также подпунктом «г» пункта 6 Правил № 290 на лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, возложена обязанность по осуществлению подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доведению их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Пунктом 18 Правил № 491 установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 4.1 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. При этом частью 4.2 статьи 44 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Реализация плана текущего ремонта осуществляется с учетом фактического объема средств, поступающих по статье «содержание жилья», при этом приоритет должен быть отдан работам, обеспечивающим безопасные и благоприятные условия проживания. Принятие решений о текущем и капитальном ремонте в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, которое является органом управления МКД(ст 44 Жилищного кодекса РФ). Предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме представляет совет многоквартирного дома.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой