|
Значение |
поступили обращения (АО «Тулагоргаз») №44-17/233 от 16.01.2024, №44-17/510 от 26.01.2024, №44-17/1132 от 22.02.2024, №44-17/1351 от 04.03.2024, № 44-17/1516 от 12.03.2024, №44-17/1584 от 15.03.2024 о бездействии управляющей организации в обеспечении доступа для проведения работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования в многоквартирных домах.
Из обращений АО «Тулагоргаз» следует, что управляющей компанией не обеспечен доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме по следующим адресам:
-в октябре 2023 года по адресам: ул. Металлургов, д.86, кв.2,3,4,6,10,11,19,22,23,37,38,47,51,55,56,58,59;
ул. Металлургов, д.88, кв.1,2,14,18, 19,20,21,22,23,29,35,36,37,50,51,57,60,62,68;
ул. Парашютный проезд, д.38, кв.5,9,10,13,14,19,22,23,24,25,32,33,34,35,37,41,44,45,46,47,48,50,55,63,64,65,67,68,69,15;
ул.Одоевское шоссе, д.102, кв.1,3,13,16,17,20,28,33,38,39,41,45,46,47,50,52,53,54,57,59,61,62,63,68,72,73,74,75,80,82,86,87,92,96,27,98,99,101,106,108,109,2,6,10,11,29,48,55,57,58,66,71,83,94,104;
ул. Сурикова, д.7-а, кв.3,4,6,7,11,12,15,18,20,23,30,35,37,39,41,44,45,46,48,50,52,54,56;
ул. Макаренко, д.9-а, кв.5,7,10,12,13,18,19,21,23,27,33,36,40,41,43,44,46,48,51,53,58,60,61,63,68;
ул.Макаренко, д.15, кв.4,14,16,18,27,29,30,32,35,37,38,39,44,45,47,48,52,53,54,58,59,60,64,67,71,72,74,75,83,86,87,88,90,91,92,93,96,98,99,101,102,103,104,112,114,115,116,118,119,120;
ул.Сойфера, д.13, кв.1,11,40,68,77,2,3,4,9,10,25,30,31,32,35,38,43,45,52,54,56,57,58,61,63,69,72,76,77;
ул.Рязанская, д.32, корп.2, кв.2,10,16,19,22,23,33,38,40,47,48,50,67;
ул.Седова, д.35-а, кв.1,2,3,4,9,10,11,14,15,20,21,22,23,26,27,29,31,36,39,51,52,56,57,60,61,62,63,64,65,67,69,70,71,72,74,75,76,77,79,80,82,83,85,92,96,97,98,100,101,102,103,105,106,110,112,115,116,118,119,120;
ул.Седова, д.25, кв.1,2,3,4,5,6,8,11,12,13,15,18,20,21,23,26,27,28,29;
ул.Оружейная,д.56, кв.1,7,8,9,15,17,21,23,24,28,30,34,37,38,39,41,44,49,51,53;
ул.Оружейная, д.54, кв.1,2,3,7,8,12,13,15,20,26,29,32,33,34,36;
пр.Ленина, д.118, кв.10,14,19,20,21,27,29,41,42,43,47,48,52,53,56,60,61,62,63,64,65,69,72,80,95,98,101,110,116,120,128,129,132,135,137,142,145,156,166,169,172,177,179,180,181,182,186,188,189,196,200,201,202,203,205,206,209,215,216,227,245,258,260,280,285,286;
ул.Седова,д.43, кв.2,6,8,10,11,12,14,15,18,20,25,26,27,34,43,48,51,53,54,55,57,63,69,70,72,75,78,86,80,89,91,92,93,96,97,98,102,105,106,110,111,113,114,116,117,118;
Калужское шоссе, д.11, кв.5,6,9,18,19,26,30,34,35,38,41,50,54,55,58,62,65,66,71;
- в ноябре 2023 года по адресам:
ул.Макаренко, д.15, корп.3, кв.1,2,6,12,13,16,19,23,33,47,50,51,54,57,62,67,69,71,75,77,81,83,85,91,92,95,97,99,100,105,107,113,114,116,117,119,122,126,129,131,132,137,145,146,147,149,151,153,154,156,157,158,159,160,161,164,168,174,182,184,185,195,196,197,200,201,202,203,204,206,207,209,210,212,214,215,217,220,223,224,225,227,229,231,233,238,239,240,241,243,246,248,252;
ул.Макаренко, д.13, корп.5, кв.6,8,13,18,21,27,34,35,37,38,39,41,42,43,49,54,55,62,65,70,71,73,75,77,79,82;
ул.Макаренко, д.13, коп.4, кв.1,2,4,16,24,25,26,30,37,38,39,43,47,50,52,53,54,55,56,57,63,66,68,70,72,73,75,76,78,61;
ул.Макаренко, д.13, корп.2, кв.1,7,8,15,18,22,29,35,43,54,57,59,62,67;
ул.Пушкинская, д.32, кв.7,10,20,22,30,35,50,51,64,65,66,75,77,81,82,93,94,97,98,110,115,118,133,141,152,162,168,183,185,192,199,200,215,217,224,231, 233,235,237,240,258,261,269,272,278,280,286,291,292,295,296,299,312,321,323,327,328,330,332,333,338,342,345,348,351,353,362,363,364,371,377,379,386,388,389,395,404,406,417,421,425,426,429,431,432,436,437,439,441,443,447,451,454,456,457;
ул.Пушкинская, д.28-а, кв.2,4,7,14,17;
ул.Революции, д.22, кв.7,11,12,15,16,17,18,27,32,33,35,47,55,56,57,1,4,9,14,20,21,23,25,28,29,30,34,35,36,37,38,40,41,43,49,50,51,52,53,54,58,59,61,62,63;
ул.Демонстрации, д.12, кв.5,26,39,46,47,48,49,64,67,70,91,107;
ул.Революции, д.24, кв.1,3,6,7,11,17,23,35,36,38,44,46,47,54,57,60,63,65,66,67,71,73,74,76,85,92,93,107,113,118,122,126,129,130,133,136,138,142,147,149,152,153,157,160,164,167,168,171,176,182,183,184,187,192,196,198,200,201,202,209,5,18,27,32,50,55,56,59,60,70,77,87,88,97,101,102,122,137,150,163,180,190,193;
ул.Революции, д.6, кв.1,8,9,10,12,35,40,41,42,47,48,52,54,70,93;
ул.Революции, д.17, кв.1,4,13,24,34,36,37,38,40,41,42,49,73,74,76,82,92;
ул.Седова, д.27, кв.1,2,6,8,9,10,11,12,13,14,15,17,18,20,21,22,23,25,26,27,29,30;
ул.9 Мая, д.19-а, кв.4,7,10,17,23,25,32,34,38,44,48,49,53,56,61,72;
- в декабре 2023 года по адресам:
г.Тула, ул. Ползунова, д.15, корп.1, кв.5,13,19,21,23,24,27,30,35,36,39,40,41,42,43,44,46,47,50,54,53;
ул.Прокудина, д.2, корп.2, кв.1,5,6,9,10,12,14,17,20,21,23,27,31,40,41,42,47,50,54,58,63,64,68,70,72,74,76,77,79;
ул.Прокудина д.2, корп.1, кв.1,4,5,11,17,18,19,20,21,25,29,32,34,35,36,37,38,39,40,41,42,47,52,53,56,57,58,59,60,61,64,65,67,68,71,72,73,79,80;
ул.Седова, д.45, кв.3,6,7,8,14,15,20,22,23,26,30,31,32,33,44,45,52,53,54,55,67,68,78,80;
ул.Обручева, д.1/6, кв.14,37,38,42,46,52,54,60,63,88,104,107,110, 117,118,120,143,145,153,163,180,181,185,192,194,195,197,198,202,214,215,216,218,229,234,239,251,254,259,268,276;
ул.Седова, д.9, корп.1, кв.1,6,9,11,12,13,14,22,24,26,29,31,32,36,37,45,47,48,54;
ул.Обручева, д.3, корп.2, кв.9,11,16,17,38,54,62,64,73,74,75,76,77,78,79,80;
ул.Революции, д.20, кв.3,10,17,23,26,31,33,38,39,40,42,44,46,51,54,55,59,62,65,67,72,73,74,75,80,83,95,99,101,103,108,109,110,111,113,119,120,124,127,133,138,143,153,156,160,162,163,164,165,168,169,173,174,176,177,181,184,193,201,202,209,212;
ул.Фрунзе, д.12, кв.1,2,6,14,15,16,20,23,37,48,50,58,59,60,63;
ул.Первомайская, д.52, кв.2,3,6,11,13,14,15,16,21,23,24,25,28,31;
ул.Лейтейзена,д.4,кв.4,6,17,22,27,29,31,32,34,37,49,51,53,54,56,58,66,68,70,71,73,74,75,76,79,80,82,89,90,93,101,103,106,107,111,114,115,116,118,124,126,128,131,134,139;
ул.Красноармейский пр.,д.9, кв.9,12,13,19,23,25,27,35,38,39,48,49,50;
ул.Демонстрации, д.148, кв.2,4;
ул.Прокудина, д.2, корп.1, кв.1,4,5,11,17,18,19,20,21,25,29,32,34,35,36,38,39,40,41,42,47,52,53,56,57,58,59,60,61,64,65,67,68,73,79,80;
ул.Прокудина, д.2, корп.2, кв.5,6,9,10,12,14,17,20,23,27,31,40,41,42,47,50,54,58,63,64,68,70,72,74,76,77,79;
ул.Макаренко, д.15, корп.2, кв.2,3,7,11,14,16,17,18,22,24,25,26,31,32,34,35,37,38,39,41,44,45,46,48,55,63,64,69,73,76;
ул.Ползунова, д.15, корп.1, кв.2,5,13,19,24,27,30,35,36,39,40,41,42,43,44,46,50,53,23;
ул.Серебровская, д.16-а, кв.1,2,3,8,12,14,19,21,22,27,33,34,35,36,39,40,43,44,45,49,51,52,54,56,62,63,66,67,68,70,72,74,75,76,77,78,79,80;
ул.Красноармейский пр., д.1, кв.5,10,12,15,17,18,26,32,34-36,38,49,56,57,62,63,65,66,67,78,79,81,82,83,87,93,95,96,100,102,103,104,105,106,111,116,118,119,120,127,128,129,130-133,135,137,157,158,161,162,165,168,172,184,187,194,197,198,200,205,208,214,223,225,230,237,238,240,241,242,244,245,247,248,251,256,257,261,274,277,278,299,304,307,310,315,318,319,321;
-в январе 2024 года по адресам:
ул.Жукова, д.6, кв.2,3,7,17,20,21,23,25,27,29,31,32,36,37,40,43,47,48,49,52,56,59,60,65,66,67,69,71,75,76,79,80,85,88,94,101,106,109,15,18,28,110;
ул.Жукова, д.16, корп.3, кв.1,3,6,10,28,31,37,38,40,41,43,45,46,48,55,71,74,75,76,90,93,96,98,104,75а;
ул.Макаренко, д.4, кв.2,3,4,5,7,8,10,13,14,15,17,18,20,21,23,24,28,29,31,32,34,37,39,40,41,42,44,50,51,52,54,56,57,59,60,61,63,65,66,70,71,72,73,75,76;
ул.Гоголевская, д.94, кв.3,6,10,12,14,25,26,38,39,40,46,50,51,52,53,62,63,64,65,67,68,69,71,73,74,75,77,78,82,83,86,94,97,99,100;
Управление МКД по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО "ЖИЛЦЕНТР" на основании договора управления.
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД по вышеуказанным адресам осуществляется АО «Тулагоргаз» (далее – исполнитель) по договору, заключенному с управляющей организацией ООО «Согласие» (далее - заказчик).
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно пп. «д» п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 21. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.
Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1.05.20136 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусах)к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (ил) горячему водоснабжению.
Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.20136 № 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.
Согласно п. «г» п. 42 заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
Таким образом обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию для проведения по его техническому обслуживанию, в том числе к участку газопровода, проходящему в квартире, возложена на управляющую организацию.
Непринятие мер ООО «ЖИЛЦЕНТР» к обеспечению доступа представителей специализированной организации для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по указанным адресам приводит нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. |