Предостережение:

• поступило обращение гражданина №44-20/3029 от 27.03.2024 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителем сообщено о наличии в техподполье жилого дома №19 по ул.Кутузова г.Тулы мусора, о некачественном ремонте цоколя жилого дома. Согласно пояснениям управляющей организации ООО «Согласие» работы по уборке мусора из техподполья были начаты в 2023 году. В связи с большим объемом мусора и наличием брошенных хозяйственных построек в техподполье работы по уборке мусора включены в план работ по ООО «Согласие» на 2024 год. Цоколь жилого дома был окрашен в срочном порядке по заданию администрации Пролетарского района г.Тулы. При проведении работ по окраске не была восстановлена целостность штукатурного слоя в местах выбоин и сколов. Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно требованиям п.п.4.1.15, п.п.4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда: не допускается захламление и загрязнения подвальных помещений; поврежденные поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным ратвором с введением гидрофобизирующей добавки или облицевать; В соответствии с п.2, п.3, п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания зданий с подвалами, стен многоквартирных домов, фасадов относятся работы: проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений... выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; выявление нарушений отделки фасада и их отдельных элементов. ослабления связи отделочных слоев со стенами... при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Ответственность за исправное состояние техподполья жилого дома, цоколя в многоквартирном доме возложены на организацию по обслуживанию (управлению) жилищного фонда. Управление МКД №19 по ул.Кутузова г.Тулы осуществляет управляющая организация ООО «Согласие». Отсутствие проведения ООО «Согласие» своевременных работ по проверке состояния помещений в техподполье, цоколя может привести к созданию неблагоприятных условий проживания граждан, нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами