|
Значение |
поступили обращения АО «Тулагоргаз» №44-17/5443 от 03.09.2024, №44-17/5775 от 18.09.2024, №44-17/6179 от 04.10.2024, №44-17/6238 от 08.10.2024, о бездействии управляющей организации в обеспечении доступа для проведения работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования в многоквартирных домах.
Из обращений АО «Тулагоргаз» следует, что управляющей компанией не обеспечен доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме по следующим адресам:
-в июле 2024 по адресам:
ул.Болдина,д.41-а, кв.2,6,8,9,12,13,16,20,22,30,34;
ул.Сойфера,д.1, кв.1,3,12,14,16,20,21,22,26,31,32,34,35,38,41,43,46,53,55,56,57,59,60,65,69,70,73,76,79,80,82,85,86,88,87,90,92,93,95,97,99,103,104,105,106, 108,114,115,17,119,121,122,123,126,130,131,134,135136,139,140,145,146,149,151,153,155,157,158,163,165.169,170,171,173,175,178,179,183,187,189,192,193,195,198,200,201,202,206,208,209,212,215,223,225,226,227,229,231;
ул.Седова, д.33г, кв.2,4,5,,6,7,8,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,24,26,29,30,31,33,34,37,41,3,44,45,49,51,52,54,55,56,59,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70;
ул. Сойфера, д.9, кв.2,3,5,6,8,9,10,11,17,18,22,23,26,30,31,40,41,42,43,45,47,48,50,54,55,57,60,61,63,65,69,70,71,73,74,77,79,80,82,92,96,97,100,103,104,106,108,11,111,112,113,124,126,131,132,134,135,136,137,139,146,147,148152,160,163,166,167,168,169;
ул.Оружейная, д.23, кв.1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,14,15,17,19,20,23,25,26,28,30,31,32,333,34,36,37,38,39,41,44,46,47,49,50,51,52,53,56,57,58,59,60,61,62,63,67,68,69,71,73,37-38;
ул.Лейтейзена, д.1, кв.3,4,8,12,18,19,25,29,31,33,35,37,39,40,46,53,55,60,63,65,68,74,76,77,78,79,82,89,90,91,101,102,106,115,117,119,124,126,128,131,133,137,138,139,140,145,149,150,152,153,158,164,169,174,178,181,185,186,187,189,190,191.192,194,195,196.,198,199200,204,206,208,209;
ул.Седова, д.33-в, кв.1,5,8,9,15,16,17,18,19,20,23,24,25,26,27,28,3,35,36,39,41,43,44,49,50,52,53,54,55,56,58,59,60,63,65,67;
ул.Седова, д.33-б, кв.2,3,5,7,13,15,18,20,22,23,24,28,30,31,34,39,40,52,52,57,59,66,70;
ул.Седова, д.33а, кв.1,6,8,10,21,22,24,26,27,28,29,32,36,37,42,47,48,49,51,56,58,64,68;
ул.Прокудина,д.11,кв.1,2,4,6,8,10,11,12;
ул.Ф.Энгельса,д.14,кв.13,14,15,19,25,26,29,31,38,44,45,50,52,56,57,60,61,63,64,66,67,68,69,72,73,76,79,81,82,83,84,85,86,88,89,90,91,92,93,95,96,97,102,103,104,106,107,108,109,110,113,114,115,116,118,119,120,123,124,125,127,132,136,137,143,144,145,146,149,155,158,160,161,165,167,168,169,170,171,173,176,177,179,181,182,183,184,185,186,188,199,206,208,213,216,223,224,225,226,230,231,235,237,239,241,248,249,250,254,255,256,257,258,261,262,263,264,265,273,275,288,289,291,292,3-02,303,309,313,315,319,321;
ул.Ф.Энгельса, д.16, кв.11,21,23,30,34,35,37,38,39,40,45,46,47,71,78,80,86,91,96,99,100,101,105,109,114,119,122,126,127,128,129,130,131,132,134,139,145,146,148,154,157,163,164,170,171,180,183,184,186,187,189,191,192,209,211,216,223,224,225,231,236,239,240,245,251,252,254,257,258,259,266,270,272,277,281,285,289,290,295,298,299,300,301,302,303,304,306,307,308,309,312,313,314,318,320,322,326,328,329,331,333,334,338,339,341,343,344,346,351,354,355,357,358,363,364,365,372,373,374,375,376,377,378,382,386,388,392,394,397,398,399,400,402,403,405,407,408,414,416,419,424,429,430,433,435,442,445,447,451,456,460,462,463,467,465,479,480,483,484,486,487,488,490,491,492,493,494,495,496,500,501,502,510,514,520,523,524,525,526,528,534;
-в августе 2024 года:
ул.Седова, д.33-д,кв.1,2,3,4,11,13,14,15,17,18,20,22.23,26,28,29,30,32,33,34,36,37,40,42,47,49,53,54,56,57,58,66,67,68,75,79,89,90,91,94,96,99,100;
ул.Седова, д.35, кв.1,2,3,4,5,17,18,20,22,26,30,42,48,50,56,57,58,60,61,62,63,68,73,81,82,84,85,86,86,87,90,91,93,94,96,97,104,105,114,115;
ул.Седова, д.35-б,кв.1,2,4,6,9,12,13,14,17,18,20,22,26,27,28,29,30,33,35,47,49,50,52,57,59,62,63,67,70,72,85,91,99,100,102,104,114,117;
ул.Седова, д.39,кв.1,2,4,6,9,10,12,13,14,15,17,21,22,23,24,26,27,28,30,31,32,35,38,39,40,41,42,44,50,51,54,56,57,61,65,68,67,68,70,71,72,74,75,77,80,82,84,85,86,87,89,91,92,93,94,96,97,99,100,104,105,110,113,114,115;
ул.Седова, д.39-а,кв.2,3,4,5,8,9,12,13,14,15,16,17,23,24,28,31,32,36,38,39,43,46,50,51,52,53,55,57,58,60,61,67,70,73,75,76,77,83,84,88,89,91,93,94,97,98,101,102,103,104,105,106,107,109,110,112,118;
ул.Седова, д.39-б, кв.3,4,9,10,12,15,18,19,21,22,24,25,29,33,36,39,43,33,46,49,50,51,54,55,59,66,67,69,70,72,77,78,79,82,85,87,88,90,93,94,95,97,98,99,100,105,106,108,109,110,112,115,116,118,119,120;
ул.18-й проезд Мясново, д.83а, кв.13,14,17,24,25,29,30,42,44,55,59,53;
ул.Парашютный проезд, д.38-а, кв.5,10,20,24,41,42,44,47,50,53,54,56,61,63,67,68,31,45;
ул.Приупская, д.10, кв.13,15,16,17,23,24,27,32,38,46,68,69,74,83,88,89,100,103,117;
ул.Приупская,, д.8, кв.17,19,26,28,37,44,49,53,56,63,67,70,72,74,78,83,87,89,91,109,111;
Управление МКД по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО "ЖИЛЦЕНТР" на основании договора управления.
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД по вышеуказанным адресам осуществляется АО «Тулагоргаз» (далее – исполнитель) по договору, заключенному с управляющей организацией ООО «Жилцентр» (далее - заказчик).
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно пп. «д» п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 21. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.
Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1.05.20136 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусах)к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (ил) горячему водоснабжению.
Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.20136 № 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.
Согласно п. «г» п. 42 заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
Таким образом обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию для проведения по его техническому обслуживанию, в том числе к участку газопровода, проходящему в квартире, возложена на управляющую организацию.
Непринятие мер ООО «ЖИЛЦЕНТР» к обеспечению доступа представителей специализированной организации для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по указанным адресам приводит нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. |