РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА"
№71250947140116953203

🔢 ИНН:
7100030097
🆔 ОГРН:
1227100014998
📍 Адрес:
300045, обл. Тульская, г. Тула, ул. Перекопская, д 1А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.01.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА" (ИНН: 7100030097) , адрес: 300045, обл. Тульская, г. Тула, ул. Перекопская, д 1А

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Тульская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7100030097
ОГРН проверяемого лица 1227100014998
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 300045, обл. Тульская, г. Тула, ул. Перекопская, д 1А

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение 5)деятельность, действия (бездействие) по управлению многоквартирными домами, включающая в себя: -деятельность, действия (бездействие) по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; -деятельность, действия (бездействие) по изменению размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; -деятельность, действия (бездействие) по соблюдению требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; -деятельность, действия (бездействие) по обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

Подвид объекта

Значение 5)деятельность, действия (бездействие) по управлению многоквартирными домами, включающая в себя: -деятельность, действия (бездействие) по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; -деятельность, действия (бездействие) по изменению размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; -деятельность, действия (бездействие) по соблюдению требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; -деятельность, действия (бездействие) по обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Фалина Анастасия Александровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ивченко Леонид Игоревич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный государственный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник инспекции

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Поступление обращения
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При рассмотрении обращений № О-16375 от 09.12.2024, О-16376 от 09.12.2024, О-16395 от 09.12.2024, О-16545 от 12.12.2024 выявлены сведения о признаках причинения вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Обращение подано в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Как следует из обращения заявителя, нарушение его прав обусловлено отсутствием в договоре управления многоквартирным домом № 1а по ул. Перекопская г. Тулы, заключенным между собственниками и ООО «УК Дельта» сведений о проведении работ в отношении крышной котельной, противопожарной системы и опасного производственного объекта. Кроме того, состав общего имущества не содержит указания крышной котельной, противопожарной системы и опасного производственного объекта. Перечень работ и услуг в стоимостном выражении не определен. Между управляющей организацией ООО «УК Дельта» и собственниками помещений многоквартирного дома № 1а по ул. Перекопская г. Тулы заключен договор управления № 17/упр от 01.08.2024 года. Согласно пункту 8.9 договора управления неотъемлемыми частями настоящего договора являются приложения № 1 (состав общедомового имущества МКД), № 2 (перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, № 3 (порядок осуществления контроля и взаимодействия уполномоченных представителей «собственников» и «управляющей организации»), № 4 (реестр подписания договора управления собственниками МКД). Протоколом общего собрания собственников помещений утверждены условия договора (п. 5 протокола). Приложением № 2 к договору управления перечень работ и услуг, согласованный сторонами договора управления. в стоимостном выражении не определен. На основании требований действующего законодательства1 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе котельные и иное инженерное оборудование. Вместе с тем, выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями2.С учетом изложенного, принимая во внимание требования действующего законодательства, Инспекция полагает, что на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме как с помощью своих средств, так и с помощью привлечения специализированной организации. В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управлени3. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом4. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования5. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме6. Вышеизложенное фактически свидетельствует, что доводы, приводимые заявителем в обращениях, в части отсутствия в договоре управления многоквартирным домом № 1а по ул. Перекопская г. Тулы сведений о крышной котельной, противопожарной системы и опасного производственного объекта, отсутствие стоимостного выражения перечня работ и услуг, может повлечь ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений. С учетом вышеизложенного, в действиях ООО «УК Дельта» содержатся признаки нарушений обязательных требований. При этом, в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон7. Ввиду того, что стороной по договору управления вышеуказанного многоквартирного дома являются собственники помещений, изменение такового должно осуществляться по согласованию с собственниками. Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что единственным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме. С учетом вышеизложенного, стороны могут внести изменения в договор управления утвердив данные изменения решением общего собрания собственников помещений в МКД. Управляющая компания, как профессиональный участник жилищных отношений и лицензиат в сфере управления МКД, при возложении на себя обязанностей по управлению должна обладать достаточными знаниями и ресурсами для организации и проведения общего собрания собственников МКД, в том числе, независимо от того, по чьей инициативе данное собрание созывается, а также вправе самостоятельно разрешить вопросы, касающиеся надлежащей организации и проведения общего собрания собственников МКД. Обеспечить соблюдение требований ч. 3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от 13.08.2006 № 49; пп. В п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 путем инициирования общего собрания собственников и включением в повестку дня вопроса о внесении изменений в договор управления (приложения) многоквартирным домом № 1а по ул. Перекопская г. Тулы в части включения в состав общего имущества крышной котельной, противопожарной системы и опасного производственного объекта, сведений о проведении работ в отношении крышной котельной, противопожарной системы и опасного производственного объекта, сведений об объемах, стоимости, периодичности и (или) графика (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в перечне работ и услуг.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой